中政建研房屋质量检测,天门工程施工相邻影响房屋检测机构

三、周围环境影响
1.在原有房屋周边新建建筑，由于附加应力影响，对原结构产生损伤。
2.在原有房屋周边开挖基坑，使得房屋原基础产生滑移。
3.周边施工降水，房屋土质产生变化，对其结构造成损伤。
4.房屋地基受水浸泡，房屋基础存在沉降，地面以上主体结构有损坏现象。
5.大型机械作业产生的震动也可能会对房屋造成影响。

另外，还要防范发展商巧立名目乱收费，发展商往往在签合同时对购房者大加承诺，而到收楼入住时又巧立名目乱收费用。因此，订立合同时，要逐项分析收费条款，必要时可向物价局、房管局投诉。
一、无损检测方法的优点和缺点
对已建成的混凝高层建筑、高架道路、水坝的安全评估，解决传统查找混凝土结构隐患的方法效率低、成本高且不安全问题实现快速、安全、大范围的检测混凝土裂缝空洞和高层建筑外墙是否剥离，是国内外土木工程界解决的重大课题，有的社会需要和经济效益。
但是由于检测环境太复杂，现代建筑物的主要材料钢筋混凝土是各向异性的复合材料，它不仅有着复杂的结构，而且其性质的分散性也较大。

结构无损检测与鉴定的对象为已建工程结构，根据已建结构的性质，可分为新建结构和服役结构。
对于新建结构，无损检测和鉴定的目的包括验证工程质量，处理工程质量事故，评估新结构、新材料很新工艺的应用等。
对于服役结构，通常用结构可靠性鉴定涵盖无损检测与鉴定的内容，其目的主要是评估已建结构的安全性和可靠性，为结构的维修改造和加固处理提供依据。
不论是新建结构还是服役结构通过试验检测的方法来获取表征结构性能的相关参数时，都不应该对结构造成损伤，影响结构的使用和安全。这就是结构无损检测技术不断发展的背景。

对于工程结构进行无损检测和可靠性鉴定，要通过各种手段得到结构相关参数，捕捉反映结构当前状态的特征信息，对结构作用和结构抗力的关系进行分析，并根据实践经验给出综合判断。结构无损检测与鉴定涉及结构理论、概率统计、测试技术、工程材料、力学分析等基础理论和知识，具有多学科交叉的特点。特别是近年来，测试方法以及相应的仪器仪表不断更新，使这一领域的技术不断发展。
无损检测技术有着常规检查方法所不具有的优势和特点：
，对被检测材料没有损害，只是通过物理手段得到其内部信息；
其次，检查的随机性使得检查存在客观真实性，具有代表性。

二、无损检测方法在混凝土结构中的应用
混凝土结构是常见的工程结构，它是由混凝土和钢筋组成。混凝土强度的检测是混凝土结构可靠性鉴定的一个重要内容。根据混凝土的物理和力学性能，如混凝土的表面硬度、密实度等，不同的混凝土强度无损检测技术广泛地应用于工程实践。

01 回弹法无损检测
回弹法的原理是根据混凝土表面的硬度与抗压强度之间有一定的关系,利用混凝土表面硬度来推定混凝土的强度。所用的仪器是回弹仪。在建筑结构检测中常采用的为中型回弹仪。回弹仪大的优点就是简单、方便、快速。在国内外实际工程中已使用50余年。
近年来，新型回弹仪将微电脑芯片安装在回弹仪上，称为数显回弹仪，加快了回弹仪的数据处理过程，使用更加方便。现行标准《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》(JGJ/T23--2001)有相应的规定，应严格遵守。

每根构件测区数量应按规范规定布置，测区布置应均匀，混凝土表面应平整，干燥，表面浮灰应去掉。测试时应避开钢筋位置，否则测试数据会偏大，如测试大梁，因梁较高，下部粗石料相对集中，上部相对较少，故宜在梁中部位置测试。
按批评定时，应确保该批混凝土是同批混凝土或龄期相差不大，施工工艺相同，成型工艺相同，养护条件相近。如测试结果同批评定相差过大，则应分析原因，进行补测或分批评定。如混凝土龄期较长，超过规范允许龄期，应取芯样进行修正。

大家不要轻易在房屋验收确认表上签字，只有当自己确认房屋质量本身没有问题的时候才签字。房屋检测交楼时，开发商大多数采取先交钱填表、签文件、再验楼的伎俩，目的是让消费者先签了收房认可书再验楼。律师提醒业主，一定要先验房后交费、签文件。否则发现问题时，业主会很被动，而开发商的主动性更大责任更小。
因此，购房者在购房时要写清楚邮寄地址，如合同约定的收楼期限内不能到现场的，可以书面委托亲友、律师帮忙，也可以及时与发展商联系另约时间，并以书面形式确认。

1、从委托鉴定之日到鉴定报告送达委托人，一般不超过20日。
（一）房屋检测资料归档
1、凡涉及房屋安全鉴定的各种原始资料：鉴定委托书、调查记录、勘查记录、检测记录、照片、图表、录像片、鉴定报告副本等由市、区鉴定主管部门按职责范围整理归档。
2、资料归档时应按栋装订成册，并按区、街顺序编号，分别由各鉴定主管部门存档保管。同时鉴定单位应将有关资料输入微机，按年度制作成光盘保存。 新制定的鉴定程序使房屋安全鉴定更科学、更规范，确保了工作质量。

2 房屋检测调查分析结构体系、主要构件完损性情况、历史改造情况以及建筑物抗震构造措施情况。
3 调查复核建筑物原有荷载和作用，检测建筑物的变形（沉降、倾斜），裂缝及周围环境对主要构件（包括砌体）腐蚀情况。
4 实测建筑各砌体墙、构造柱和圈梁的布置；各砌体砖、砂浆的强度等级；各混凝土承重结构（柱、梁、楼板、楼梯构件）的截面、配筋和混凝土的强度等级；混凝土构件的碳化深度及钢筋锈蚀程度，楼面及屋面建筑构造层厚度等
5 对地基及基础的现状进行鉴定和评价。
6 根据建筑改造方案，结合建筑物现状作抗震分析，并对建筑物的整体抗震性能作出综合评价。

（二）有固定的工作场所和满足工程质量监督检查工作需要的仪器、设备和工具等；
（三）有健全的质量监督工作制度，具备与质量监督工作相适应的信息化管理条件。
第十三条　监督人员应当具备下列条件：
（一）具有工程类大学专科以上学历或者工程类执业注册资格；
（二）具有三年以上工程质量管理或者设计、施工、监理等工作经历；
（三）熟悉掌握相关法律法规和工程建设强制性标准；
（四）具有一定的组织协调能力和良好职业道德。
监督人员符合上述条件经考核合格后，方可从事工程质量监督房屋检测工作。
第十四条　监督机构可以聘请中级职称以上的工程类技术人员协助实施工程质量监督。

第十五条　省、自治区、直辖市人民建设主管部门应当每两年对监督人员进行一次岗位考核，每年进行一次法律法规、业务知识培训，并适时组织开展继续教育培训。
第十六条　住房和城乡建设主管部门对监督机构和监督人员的考核情况进行监督抽查。
第十七条　主管部门工作人员玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊，构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的，依法给予行政处分。
第十八条　抢险救灾工程、临时性房屋建筑工程和农民自建低层住宅工程，不适用本规定。
第十九条　省、自治区、直辖市人民建设主管部门可以根据本规定制定房屋检测具体实施办法。

一、适用范围
1、房屋改变使用用途和使用功能前的检测鉴定：指房屋在改变原本设计使用用途和使用功能后房屋结构构件承载能力及各项技术参数是否满足后期的安全使用要求，并对不满足安全使用要求的构件提出合理的加固处理意见。
2、房屋拆改结构布置前的鉴定：指房屋使用单位想扩大房屋内在的使用空间、增设电梯及消防楼梯等构造设施前的检测鉴定，改造过程一般情况下需拆改房屋的部分结构承重构件，拆改前需了解拆改是否影响房屋的结构安全及采用加固可否达到拆改要求的一种为客户提供可行性建议的检测鉴定。

3、增加使用荷载前的房屋鉴定：一般以工业厂房、仓库、生产车间、档案馆及机房较多，为满足使用需求需在房屋楼面或其他承重构件上增加吊车、档案柜、机械设备、货柜、广告牌等设备前（后）为了解建筑目前楼面的承载能力是否满足增加设备的安全使用要求的检测鉴定，并对不满足承载能力要求及安全使用要求的构件提供合理的加固处理建议。
4、房屋增加使用层数前的鉴定：指房屋使用单位想增加使用层数前为了解建筑目前基础、主体承重构件的承载能力是否满足增层后的安全使用要求，并对不满足承载能力要求及安全使用要求的构件提供合理的加固处理建议。
地面塌陷
1.地基塌陷原因
（1）勘察原因：勘察是设计的基础，如若工程未进行勘察就进行施工，或勘察数据错误，后期都会对房屋造成严重的沉降破损，上面的案例就是好的例子。

（2）设计原因：房屋进行设计时，未进行沉降的计算，或未按照房屋结构实际情况，设计合理的基础形式和设置沉降缝等，都会导致地基基础出现下沉。
（3）施工原因：地基基础属隐蔽工程，当施工单位对工程质量不够重视，施工时偷工减料，不按施工图纸和施工规范进行施工，会导致地基基础出现下沉。
（4）环境影响原因：房屋周边存在工程施工的现象已是非常普遍，工程振动、挤土桩施工、基坑开挖、隧道盾构、市政管道开挖以及周边新建建筑物施工等都有可能对造成邻近房屋出现沉降影响。
随着我国建筑业的快速发展，对建筑材料的需求也日益增大。建筑材料好坏对建筑质量影响很大，需要严格对建筑材料进行检测。建筑防水工程是建筑施工中的关键环节，特别是建筑屋面的防水施工，合理选择材料，加强检测工作，才能将防水功能充分发挥出来。文章分析了建筑防水材料检测的影响因素，并介绍了具体的检测方法。
建筑防水材料作为一种基础材料，能够避免雨、水渗透到建筑物中，在各种防水工程中应用非常广泛。建筑防水材料的质量只有满足设计和材料标准要求，才能建筑具备较高的防水质量。

现阶段市场上有各种各样的建筑防水材料，其优劣一般通过检测方法与检测数据评定，检测人员需要掌握建筑防水材料的相关标准和技术规范，才能让建筑防水材料检测结果更加科学、准确。
1 建筑防水材料检测的影响因素
在建筑防水材料检测中，主要包括拉伸性能、不透水性、抗渗行、吸水量比等内容，只有通过具体的检测方法与检测数据，才能将建筑防水材料质量的优劣评定出来。当前，影响建筑防水材料检测结果的因素包括以下几点：①人为因素。施工人员不重视建筑防水材料，随意堆放在施工现场，在恶劣环境的影响下，会降低建筑防水材料的防水能力。

如对沥青等防水材料存放的不科学，极易导致沥青失去防水能力；②自然因素。对于建筑防水材料而言，会受到工地上温湿度的影响，若是在高温环境中存放防水材料，会导致其出现变形，若是在低温环境中存放，则会降低防水材料的强度，若是在湿度较大的地方放置，容易让材料出现返潮问题，防水的能力也会降低；③检测因素。在建筑防水材料检测中，只要稍不留神，则会出现检测不到位的地方，不合格材料被使用后，容易产生安全问题；④施工因素。施工一项为重要的环节，需要根据规程进行操作，将用量控制好，不宜过多或过少，这样才能降低事故的发生率。