服务项目 |
房屋鉴定,房屋安全鉴定,房屋结构鉴定,房屋可靠性鉴定 |
面向地区 |
深圳市体育馆是5年由深圳市投资兴建的，是上世纪80年代深圳八大文化设施之一，是当时深圳市的体育馆。其容纳6000人的体育馆是当时全国设备、功能的现代化体育馆。但是由于深圳市体育中心建成时间较长，目前存在设施设备老化服务功能不足等问题，因此市人民去年就决定对深圳市体育中心进行改造提升。然而，在拆除过程中发生坍塌，导致多人伤亡。根据《工业建筑可靠性鉴定标准》GB50144-2008规定，建筑达到设计使用年限拟继续使用，进行改造或增容、改建或扩建时，需要进行全面、大规模维修时等，应进行可靠性鉴定。可靠性鉴定程序一般为：明确鉴定目的、范围、内容；初步调查；制订鉴定方案；详细调查与检测；可靠性分析与验算；可靠性评定补充调查检测；鉴定报告。可靠性鉴定报告包括工程概况，鉴定的目的、内容、范围及依据，调查、检测、分析的结果，评定等级或评定结果，结论与建议，附件。结论与建议中明确目标使用期，指明被鉴定建筑物各鉴定单元在目标使用期内所存在的主要问题及其产生的原因。这些可作为改造加固以及拆除的依据，避免盲目作业带来的悲惨事故。
在开展百日行动过程中，将全面排查整治本市房屋建设领域存在的各类安全风险隐患，建立完善全要素、全覆盖、全过程的长效监管体系。
本次排查范围主要包括房屋新建、改建、扩建工程，修缮工程，拆房工程，建筑物外立面整治专项工程，装饰、装修工程等，对项目建设程序、市场行为、主体履责、安全措施落实、施工关键节点、隐患整改落实等情况实施全要素、全覆盖、全过程排查整治。无论是否申领施工许可、是否需要办理施工许可的项目全部纳入排查范围。同时建立完善相关管理业务流程，形成从隐患排摸梳理、标识警戒到制订整改方案、落实整改措施、风险隐患销项等的封闭管理链，确保排查整治过程受控，发现的每一个问题得到切实整改和妥善处置。
依据《人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》十七条和二十八条、《人民法院司法鉴定工作暂行规定》第十四条的规定，以下九种情形可以申请重新鉴定：
无论是《鉴定报告》是由单方当事人委托鉴定机构做出，还是人民法院依法委托的鉴定机构做出，申请重新鉴定均应当由充分的理由并有相应的证据证明鉴定报告可能存在错误。这是启动重新鉴定实质要件。所以在申请重新鉴定之定要做好充分的准备。但是对有缺陷的鉴定结论，可以通过补充鉴定、重新质证或者补充质证等方法解决的，不予重新鉴定。
确定鉴定范围应当参照施工图、竣工图、竣工验收记录、竣工结算资料等载明工程范围的书面资料。并以之与建筑物、构筑物、设施、设备等实物相印照。如果实物与图或资料不一致，则说明工程可能发生了改变，这时应当确定造成改变的原因和责任人，以及这一改变对争议工程质量的影响。之后再确定鉴定范围。
鉴定委托与鉴定收费问题目前，法院一般采取委托鉴定函和签订委托协议书的方式，与鉴定机构建立委托合同关系。但是在缴纳鉴定费的问题上，因为法明文规定法院不得代收鉴定费，所以鉴定费一般由鉴定缴费义务人当事人直接缴纳给鉴定机构，这就造成了委托人与缴费人不同的矛盾，因此，法院与鉴定机构之间的关系应视为一种特殊的合同关系。司法鉴定管理混乱目前在建设工程质量鉴定方面尚无统一立法或管理制度。在诉讼中具有可执行性的依据仍然是《人民法院司法鉴定工作暂行规定》、《人民法院对外委托司法鉴定管理规定》、《人民法院司法鉴定人名册制度实施办法》。2005年颁布的《全国人民代表大会常务关于司法鉴定管理问题的决定》、2016年《人民法院、司法部关于建立司法鉴定管理与使用衔接机制的意见》司发通〔2016〕98号统一了法医类鉴定、物证类鉴定、声像资料鉴定三个方面鉴定机构的登记和管理，及与人民法院委托鉴定的具体衔接事宜；如因诉讼产生其他方面的应当对鉴定人和鉴定机构进行登记管理的，需由司法部与检协商确定。各个法院对鉴定的管理均有不同。依据《人民法院对外委托司法鉴定管理办法》第十条和第十一条规定，一般应当在人民法院公布或登记的司法鉴定机构名册中选择；如果司法鉴定机构名册中没有相适应的鉴定机构，可以在社会上选择；但在鉴定机构的选择上应当尊重当事人选择和人民法院相结合的原则。
房屋完损等级的定义
通过目观、检测和定量及定性的分析，对整幢房屋进行综合性的评价。评定时要进行细致全面的检查与调研，必要时辅以测试和验算，以构件或房屋的完损程度确定构件或房屋的完损等级以及是否属于危险构件或危险房屋。
房屋完损等级的划分
为评定房屋完损等级，要确定需要评定的项目。
等级评定项目
在房屋完损等级的评定中，把房屋分为结构、装修、设备三大组成部分，并具体划分为十四个项目。
①结构部分：划分为基础、承重构件、非承重构件、屋面和楼地面五项。
②装修部分：划分为门窗、外抹灰、内抹灰、顶棚、细木装修五项。
③设备部分：划分为水卫、电照、暖气和特种设备四项。
等级的划分
根据房屋结构、装修、设备三部分各项目完好损坏程度，房屋完损等级分为五个等级：
(1)完好房：结构完好，装修完好，设备完好，且房屋各部分完好无损，无需修理或经过一般小修就能正常使用。
(2)基本完好房：结构基本完好，少量构件有轻微损坏;装修基本完好，小部分有损坏，油漆缺乏保养，小部分装饰材料老化、损坏;设备基本完好，部分设备有轻微损坏。房屋损坏部分不影响房屋正常使用，一般性维修可修复。
(3)一般损坏房：结构一般性损坏，部分构件损坏或变形，屋面局部渗漏，部分结构变形，有裂缝;装修局部有破损，油漆老化，抹灰和装饰砖小面积脱落，门窗有破损;设备部分损坏、老化、残缺、不能正常使用，管道不够通畅，水电等不能正常使用。房屋需进行中修或局部大修、更换部分构件才能正常使用。
(4)严重损坏房：结构严重损坏，结构有明显变形或损坏，屋面严重渗漏，构件严重损坏;装修严重变形、破损，装饰材料严重老化、脱落，门窗严重松动、变形或腐蚀;设备陈旧不，管道严重堵塞，水、卫、电等设备残缺不全或损坏严重。房屋需进行全面大修、翻修或改建，才能正常使用。
(5)危险房：指结构已严重损坏，承重构件已属危险构件，随时可能丧失稳定和承载能力，不能居住和使用安全的房屋。
房屋完损等级评定方法 混凝土砖混砖木结构
1.凡符合下列条件之一者可评为完好房
(1)房屋的结构、装修、设备等组成部分各项完损程度符合完好标准。
(2)在装修、设备部分中有一两项完损程度符合基本完好的标准，其余各项符合完好标准。
2.凡符合下列条件之一者可评为基本完好房
(1)房屋的结构、装修、设备等部分各项完损程度符合基本完好标准。
(2)在装修、设备部分中，有一两项完损程度符合一般损坏标准，其余符合基本完好以上标准。
(3)结构部分除基础、承重构件、屋面外，可有一项和装修或设备部分中的一项符合一般损坏标准，其余符合基本完好以上标准。
3.凡符合下列条件之一者可评为一般损坏房
(1)房屋的结构、装修、设备部分各项完损程度符合一般损坏标准。
(2)在装修、设备部分中，有一两项完损程度符合严重损坏标准，其余符合一般损坏以上标准。
(3)结构部分除基础、承重构件、屋面外，可有一项和装修或设备部分中的一项完损程度符合严重损坏标准，其余符合一般损坏以上标准。
4.凡符合下列条件之一者可评为严重损坏房
(1)房屋的结构、装修、设备部分各项完损程度符合严重损坏标准。
(2)在结构、装修、设备部分中，有少数项目完损程度符合一般损坏标准，其余符合严重损坏标准。
其他结构等级评定方法
1.房屋的结构、装修、设备部分各项完损程度符合完好标准的，可评为完好房。
2.房屋的结构、装修、设备部分各项完好程度符合基本完好标准，或者有少量项目完好程度符合完好标准的，可评为基本完好房。
3.房屋的结构、装修、设备部分各项完损程度符合一般损坏标准，或者少量项目完损程度符合基本完好标准的，可评为一般房屋完损鉴定。
4.房屋的结构、装修、设备部分各项完损程度符合严重损坏标准，或者少量项目完损程度符合一般损坏标准的，可评为严重损坏房。
此外，对于重要房屋及构件，须经过复核或测试鉴定才能确定完损程度。
房屋完损等级评定程序
评定房屋完损等级应在评定出房屋的结构、装修、设备等组成部分的各项完损程度的基础上，再对整幢楼房的完损程度进行综合评定。
评定程序
为准确评估房屋的完损等级，除了要按照一定的标准或方法外，还要遵循一定的评定程序，一般评定程序如下。
(1)建立评定组织，制定房屋完损等级评定计划。
(2)组织评定人员培训，搞好试点工作。
(3)准备查勘工具以及各种统计记录表格。
(4)按《房屋完损等级评定标准》进行现场查勘鉴定。根据每栋房屋的结构、装修、设备部分各项目的完损状况进行整理分析，填写房屋完损等级评定表。
(5)按房屋完损等级评定方法分析每幢房屋的查勘资料，确定该房屋的完损等级。
(6)评定完每幢房屋的完损等级后，填写房屋完损等级统计汇总表，进行统计汇总。以掌握房屋各类结构的完损等级状况，制定合理的养护、修缮计划。
评定注意事项
(1)在评定完损等级时，要以房屋的实际完损程度为依据，严格按建设部颁发的《房屋完损等级评定标准》进行，不能以建筑年代来评定房屋完损等级，也不能以房屋原设计标准的高低代替评定房屋完损等级的标准。
(2)评定完损等级时，地基基础、承重构件、屋面等项的完损等级程度是决定该房屋完损等级的主要条件。如这三项不符合同一个完损等级标准，则应以三项中损坏严重的一项的完损程度来评定房屋的完损等级。
(3)评定完好房屋时，房屋结构部分的各项指标都要达到完好标准，才能评定为完好房屋。
(4)评定严重损坏房屋时，结构、装修、设备等各部分的分项完损程度不能下降到危险房屋的标准。
(5)评定危险房屋时，应参照《危险房屋鉴定标准》。
影响房屋安全的行为有哪些？
1、擅自改变房屋原设计用途或者使用性质；
2、超过设计标准、规范，增加房屋使用荷载；
3、损坏、擅自改动房屋原有消防、电力、给排水、供热、节能等设施及其他影响房屋质量的行为；
4、拆除承重墙，在承重墙上开挖壁柜、洞口（含门窗，下同）或扩大洞口；
5、在楼面、屋面结构层开凿洞口或者扩大洞口（供热等公共配套设施建设除外）；
6、改动房屋梁、柱（含构造柱）结构；
7、开挖地面影响房屋地基及基础结构；
8、在楼面结构层上房屋凿槽安装各类管道，拆除墙体上的混凝土烟道垫板；
9、擅自改造屋面及平台；
10、在房屋公共区域上堆放物品、设置构筑物和其他障碍物；
11、其他法律、法规禁止的影响房屋质量的行为。
若是出现上述行为，请尽快联系具有相关资质的房屋检测机构，进行房屋安全质量检测鉴定，以防出现危险。
房屋是我们居住的地方，但是如果有些房屋的防水系统做的不好或者因为其他的一些原因，就会出现漏水现象，既影响生活又影响心情，如果是脏水就更让人难以接受了，房屋出现漏水，我们除了要维修以外，还要进行房屋漏水鉴定，可能大家关心的就是价格问题了，下面小编就根据房屋漏水鉴定费怎么收及鉴定方法有哪些来给大家讲解一下吧。
一、房屋漏水鉴定收费标准
1、一二类的房屋中楼房居民户装修房屋的鉴定，按照三类房屋鉴定的收费标准来收费，建筑面积按照使用面积乘以1~2来计算，鉴定中设计到毗邻房屋结构安全的鉴定，就需药另议收费。
2、被鉴定的房屋没有图纸资料的，可以在相应的工程类别规定的收费基础上增加收费，但是增加的收费不能够超过房屋鉴定费用总额的20%~40%。
3、古建筑的安全鉴定收费按照一类工程收费标准，乘以1.0~3.0系数来计算。
4、建筑物层高超过四米的，鉴定费用乘以1~2系数来计算。
5、如果是在高温的特殊环境中的房屋安全鉴定，就要按照鉴定费的15%~25%来增加收费。
6、如果是经济适用房的安全鉴定，就按照以上标准减半。对于定期成批量理性房屋安全鉴定的，鉴定费用按照以上标准的35%~45%收取。
7、委托方需要加急提前做出鉴定报告的，按照鉴定费用的百分之二十到三十增收加急费。
房屋安全鉴定机构
二、具体的鉴定方法
1、鉴定房屋漏水，需要现场勘查实际情况才能进行确定，装修造成的漏水，大部分是因为改变了房屋格局、打孔钻洞造成的，而建筑漏水大部分都是因为外力造成结构开裂、管道破损造成的。
2、想区分漏水情况，可以将装修公司与物业管理处一起约好时间，到您房子那里现场查看，是能看到漏水点位置，确认漏水点周边在装修的时候是否存在打孔、拆建的现象，如果没有，那基本上如果只是做煽灰及铺砖都不会影响到墙体的防水层，就不是因为装修造成漏水了;如果漏水点附近发生墙体开裂，或者外墙位置发生漏水，基本上都是建筑结构发生开裂，就是房屋的问题，如果是新砌墙的话那就是装修的问题了。建议找好双方人员过来检查，一起经过分析得出来是的，落实责任在哪一方。
3、鉴定是否漏水有时也是比较简单的，顶层一下雨你就知道了，此外，在房间内(一般是卫生间)放点水试试也能知道。
三、房屋漏水鉴定注意事项
1、被鉴定的房屋面积如果超过了起始价规定的标准时，就先按照起始价来收费，超过的面积按照每平米1.8~2.7元计收，两项收费之和是房屋的安全鉴定收费额。
2、不同的城市对于不同的建筑结构的房屋鉴定收费标准不同。
以上就是小编为大家讲解的关于房屋漏水鉴定费怎么收及鉴定方法有哪些的全部内容，希望大家看过之后会有所帮助，综上所述，鉴定房屋漏水可以自己先发现了漏水的具体位置，再联系相关部门的专人一起来鉴定，从而得出结论，以确认责任方
房屋安全鉴定主要是负责组织房屋安全普查和房屋安全状况鉴定管理、房屋安全鉴定单位备案和日常管理、危险房屋备案与认定的事务性工作，具体指导房屋安全鉴定协会工作，负责历史建筑的安全状况鉴定、检查工作等，那么大家知道房屋危险性鉴定的一般规定及评定方法是什么吗?下面就跟小编一起来了解一下吧。
一、定性鉴定
现场检查的顺序宜为先房屋外部，后房屋内部，破坏程度严重或濒危的房屋，若其破坏状态显而易见，可不再对房屋内部进行检查。
二、房屋外部检查的
1、房屋的结构体系及其高度、宽度和层数;
2、房屋的倾斜、变形;
3、地基基础的变形情况;
4、房屋外观损伤和破坏情况;
5、房屋附属物的设置情况及其损伤与破坏现状;
6、房屋局部坍塌情况及其相邻部分已外露的结构、构件损伤情况。
房屋安全鉴定
三、房屋内部检查
1、着重检查承重墙、柱、梁、楼板、屋盖及其连接构造;
2、检查非承重墙和容易倒塌的附属构件，检查时，应着重区分抹灰层等装饰层的损坏与结构的损坏。
四、房屋评定方法
A级
1、地基基础：地基基础保持稳定，无明显不均匀沉降;
2、墙体：承重墙体完好，无明显受力裂缝和变形;墙体转角处和纵、横墙交接处无松动、脱闪现象。非承重墙体可有轻微裂缝;
3、梁、柱：梁、柱完好，无明显受力裂缝和变形，梁、柱节点无破损，无裂缝;
4、楼、屋盖：楼、屋盖板无明显受力裂缝和变形，板与梁搭接处无松动和裂缝。
B级
1、地基基础：地基基础保持稳定，无明显不均匀沉降;
2、墙体：承重墙体基本完好，无明显受力裂缝和变形;墙体转角处和纵、横墙交接处无松动、脱闪现象;
3、梁、柱：梁、柱有轻微裂缝;梁、柱节点无破损、无裂缝;
4、楼、屋盖：楼、屋盖有轻微裂缝，但无明显变形;板与墙、梁搭接处有松动和轻微裂缝;屋架无倾斜，屋架与柱连接处无明显位移;
5、次要构件：非承重墙体、出屋面楼梯间墙体等有轻微裂缝;抹灰层等饰面层可有裂缝或局部散落;个别构件处于危险状态。
C级
1、地基基础：地基基础尚保持稳定，基础出现少量损坏;
2、墙体：承重的墙体多数轻微裂缝或部分非承重墙墙体明显开裂，部分承重墙体明显位移和歪闪;非承重墙体普遍明显裂缝;部分山墙转角处和纵、横墙交接处有明显松动、脱闪现象;
3、梁、柱：梁、柱出现裂缝，但未达到承载能力极限状态;个别梁柱节点破损和开裂明显。
4、楼、屋盖：楼、屋盖显著开裂;楼、屋盖板与墙、梁搭接处有松动和明显裂缝，个别屋面板塌落。
D级
1、地基基础：地基基本失去稳定，基础出现局部或整体坍塌;
2、墙体：承重墙有明显歪闪、局部酥碎或倒塌;墙角处和纵、横墙交接处普遍松动和开裂;非承重墙、女儿墙局部倒塌或严重开裂;
3、梁、柱：梁、柱节点破坏严重;梁、柱普遍开裂;梁、柱有明显变形和位移;部分柱基座滑移严重，有歪闪和局部倒塌;
4、楼、屋盖：楼、屋盖板普遍开裂，且部分严重开裂;楼、屋盖板与墙、梁搭接处有松动和严重裂缝，部分屋面板塌落;屋架歪闪，部分屋盖塌落。
以上就是小编为大家讲解的关于房屋危险性鉴定的一般规定及评定方法的全部内容，希望大家看过之后会有所帮助，综上所述，现场检查的顺序宜为先房屋外部，后房屋内部，破坏程度严重或濒危的房屋，若其破坏状态显而易见，可不再对房屋内部进行检查。
问答
1、问:服务范围具体是哪些地区呢?
答:主要为湖北省内所有地区服务,全国各地也都有分院,就近分配工程师.
2、问:鉴定费用具体是怎么计算呢?
答:需要根据各地区当地情况不同,房屋建筑结构类型不同,面积以及有无图纸等个方面的情况进行综合判定,一般会由当地工程师与您直接报价.
