中政建研危房检测鉴定,武穴农村危房鉴定报告

经常有网友通过网络渠道向我们咨询危房鉴定/房屋完损检测主要检测内容和注意事项有哪些，小编将在本文简明扼要地讲解清楚，希望能实质性地给大家解决问题。
什么是房屋完损检测
通过检查房屋结构、装修和设备的完损状况，确定房屋等级，主要适用于房屋评估、房屋管理等需要确定完损程度的房屋。
房屋完损检测包括哪些项目
房屋完损检测项目包含倾斜、沉降、裂缝、地基基础、砌体结构构件、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等、混凝土强度钻芯检测或钢结构构件中的钢材强度检测等。
房屋完损状况检测需要哪几步阶段
调查房屋的使用历史和结构体系。
测量房屋的倾斜和不均匀沉降情况。
采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋建筑构件、装修和设备的损坏部位、范围和程度。
分析房屋损坏原因。
综合评定房屋完损等级。
检测内容及过程
主要检测参数有：
倾斜、沉降、裂缝、地基基础、砌体结构构件、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等，各参数的检测一般为现场检测。
非现场检测项目有：
混凝土结构构件检测中，混凝土钻芯法检测混凝土强度；
钢结构构件检测中，钢材抗拉强度试验法检测钢材试件抗拉强度，钢材弯曲强度试验方法检测钢材试件弯曲变形能力；
木结构构件检测中，木材顺纹抗压、抗拉、抗剪强度试验，木材抗弯强度及弹性模量试验，木材横纹抗压强度试验。
检测过程：
调查房屋的使用历史和结构体系。
测量房屋的倾斜和不均匀沉降情况。
采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋建筑构件、装修和设备的损坏部位、范围和程度。
分析房屋损坏原因。
注意事项
危房鉴定程序按照：受理委托—初始调查—检测验算—鉴定评级—处理建议—出具报告。
接受委托：根据委托人要求，房屋安全鉴定公司确定房屋危险性鉴定内容和范围。
初始调查：收集调查和分析房屋原始资料，并进行现场勘查。
检测验算：对房屋现状进行现场检测，必要时采用仪器测试和结构验算。
鉴定评级：房屋安全鉴定公司的技术人员对调查、勘查、验算的数据资料进行全面的分析，综合评定，确定其危险等级。
处理建议：对被鉴定的房屋，应提出原则性的处理建议。
出具报告：按照规范，出具符合危险鉴定标准的房屋安全鉴定报告。

危房鉴定鉴定目的
本次检测鉴定的目的是评估该房屋二层1－13×F－K轴过火区域火灾后的结构安全状况，对不满足安全性要求的构件提出可靠、合理的处理建议，为该房屋二层1－13×F－K轴过火区域火灾后的加固与处理提供依据。
鉴定方案
根据委托方的要求并结合工程的具体情况，本次检测鉴定的主要内容如下：
结构整体体系分析：对建筑物受灾后的整体结构体系、传力系统进行检查和分析，以判断建筑物受损后结构体系是否安全。
混凝土构件外观检查：采用外观观察及锤击回声的方法对构件表面颜色、爆裂剥落、开裂、露筋、声音等情况进行普查，并判定构件表面过火温度。
结构构件变形检查：根据现场过火范围，对该房屋上部结构整体的变形进行检测。
裂缝检查：采用观察法对受火灾影响较大的柱、钢梁构件中存在的裂缝分布及开展情况进行普查。
混凝土强度检测：采用钻芯法对混凝土强度进行随机抽检。
碳化深度检测：对受火灾较为严重的柱构件的碳化深度进行检测。
截面尺寸检测：随机抽检各主要构件的截面尺寸。
配筋量检测：抽取一定数量的承重构件进行配筋情况抽检。
围护系统检查：检查建筑物过火后内外墙体、圈梁、装饰吊顶、屋顶女儿墙、天沟、雨蓬、门窗等围护构件的受损情况。
农村危房改造形式：
依据住房和城乡建设部《农村危险房屋鉴定技术导则（试行）》，农村危房按其危险状态划分D级和C级。D级指整体危险，需要拆除重建的危房；C级指局部危险，通过对局部构件进行更换或维修即可恢复正常使用功能的危房。其中，拆除重建应坚持“一户一宅，节约用地”的原则，以农户自建为主，可采取原址翻建，异地(非)集中建设、盘或置换等方式建设，农户自建确有困难且有统建意愿的，可由地方统一新建，帮助其解决住房问题。房屋承重检测鉴定——房屋评定单元的综合鉴定评级分为一、二、三、四四个级别，应包括承重结构系统、结构布置和支撑系统、围护结构系统三个组合项目，以承重结构系统为主，按下列规定确定评定单元的综合评级：
当结构布置和支撑系统、围护结构系统与承重结构系统的评定等级相差不大于时，可以承重结构系统的等级作为该评定单元的评定等级；
当结构布置和支撑系统、围护结构系统比承重结构系统的评定等级低二级时，可以承重结构系统的等级降作为该评定单元的评定等级；
当结构布置和支撑系统、国护结构系统比承重结构系统的评定等级低三级时，可根据上述原则和具体情况，以承重结构系统的等级降或降二级作为该评定单元的评定等级；
综合评定中宜结合评定单元的重要性、耐久性、使用状态等综合判定，可对上述评定结果作不大于的调整

危房鉴定报告分为A、B、C、D四个等级，如果鉴定结果为A级就是表示非危险房，鉴定结果为B级表示有点危险但不影响主体结构安全，鉴定结果为C级表示局部危险房，鉴定结果为D级表示整幢危险房。
需要做危房鉴定报告的房子一般都是老旧房子，目前多的情况就是农村老旧房屋，还有一些意外被人为或者自然灾害损坏的房子需要办理危房鉴定报告，这些房子建筑面积总体都不会超过一千平方，因此办理危房鉴定报告都是按照一宗的收费标准，价格在3000元-20000元不等。这个收费标准是根据不同的地方，不同的鉴定公司收费标准进行调整。
危房鉴定：一处城中村老旧破损的房子，面积才几十平方，找到鉴定公司办理危房鉴定报告收费价格大概是3000元~8000元左右。
提 醒：有一点大家要注意，很多人因为房子重建城管需要提供危房鉴定报告，这种危房鉴定报告办理，需要鉴定公司出具C、D级别危房鉴定报告才能符合要求。但是，你的房子确实需要受损严重达到C、D级别，鉴定公司才可以出具这样的鉴定报告，如果想通过“格、走偏门”办理重建危房鉴定报告这是不可能的，因为现在相关部门对于危房鉴定报告审核严格，一有发现鉴定公司有作假作弊行为，给予吊销相关资格证书。

构件单位
基础
立柱基以一根柱的单个基础为单位;
条形基础以一个自然间的单面长度为单位;
满堂红基础以一个自然间的面积为单位。
墙以一层高、一个自然间的一面为单位;
柱以一层高、一根为单位;
梁、搁栅、檩条等以一个跨度、一根为单位。
预制板以块、捣制板以一个自然间的面积为单位;
屋架以一榀为单位。
危房鉴定地基、基础
地基因滑移，或因承载力严重不足， 或因其他特殊地质原因，导致不均匀沉降引起结构明显倾斜、位移、裂缝、 扭曲等，并有继续发展的趋势。
地基因毗邻建筑增大荷载， 或因自身局部加层增大荷载，或因其他人为因素，导致不均匀沉降，引起结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等，并有继续发展的趋势。
基础老化、腐蚀、酥碎、折断， 导致结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等。
钢筋混凝土结构构件
柱、墙
柱产生裂缝，保护层部分剥落， 主筋外露;或一侧产生明显的水平裂缝，另一侧混凝土被压碎，主筋外露; 或产生明显的交叉裂缝。
墙中间部位产生明显的交叉裂缝， 或伴有保护层剥落。
柱、墙产生倾斜， 其倾斜量超过高度的1/100。
柱、墙混凝土酥裂、碳化、起鼓， 其破坏面超过全面积的1/3，且主筋外露，锈蚀严重，截面减少。

从房屋的地基基础、主体承重结构、围护结构的危险程度，结合环境影响以及发展趋势，经房屋安全鉴定和评估，可将房屋安全评定为A、B、C、D四个等级，其中C、D级就是我们通常说的危房，如果是危房的话就可能会涉及房屋加固或者房屋翻建，甚至拆除。
什么是危房？
危险房屋（简称危房）是指承重构件已属危险构件，结构丧失稳定和承载能力，随时有倒塌可能，不能确保住用安全的房屋。 　　　　
危房分为整幢危房和局部危房：　　　　
整幢危房是指随时有整幢倒塌可能的房屋；　　　　
局部危房是指随时有局部倒塌可能的房屋。
鉴定条件
确定房屋是否达到拆除/重建的等级标准
办理房屋拆除/重建申请手续
危房鉴定标准
地基基础
当地基部分有下列现象之一者，应评定为危险状态：
地基沉降速度连续2个月大于2mm/月，并且短期内无终止趋向；
地基产生不均匀沉降，其沉降量大于现行国家标准《建筑地基基础设施规范》（GBT7-81）规定的允许值，上部墙体产生沉降裂缝宽度大于10mm，且房屋局部倾斜率大于1%
地基不稳定产生滑移，水平位移量大于10mm，并对上部结构有显著影响，且仍有继续滑动迹象。
当房屋基础有下列现象之一者，应评定为危险点：
基础承载能力小于基础作用效应的85％（R/γOS<0.85）；基础老化、腐蚀、酥碎、折断，导致结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等；
基础已有滑动，水平位移速度连续2个月大于2mm/月，并在短期内无终止趋向。
砌体结构
砌体结构有下列现象之一者，应评定为危险点：
受压墙、柱沿受力方向产生缝宽大于2mm，缝长超过屋面1/2竖向裂缝，或产生缝长超过层高1/3的多条竖向裂缝
受压墙、柱表面风化、剥落、砂浆粉化、有效截面削弱达1/4以上
支承梁或屋架端部的墙体或柱截面因局部受压产生多条竖向裂缝，或裂缝受度已超过1mm
墙柱因偏心受压产生水平裂缝，缝宽大于0.5mm
柱、墙产生倾斜，其倾斜率大于0.7%，或相邻墙体连接处断裂成通缝
墙、柱刚度不足，出现现挠曲鼓闪，且在挠曲部位出现水平或交叉裂缝
砖过梁中部产生明显的竖向裂缝，或端部产生明显的斜裂缝，或支承过梁的墙体产生水平裂缝，或产生明显的弯曲、下沉变形
石砌墙（或土墙）高厚比：单层大于14，二层大12，且墙体自由长度大于6m，墙体的偏木结构
木结构构件有下列现象之一者，应评为危险点
连接方式不当，构件有严重缺陷，已导致节点松动变形，滑移、沿剪切面开裂，剪坏或铁件严重锈蚀、松动致使连接失败等损坏
主梁产生大于Lo?/150的挠度，或受拉区伴有较严重的材质缺陷
屋架产生大于Lo/120的挠度，且顶部或端部节点产生腐朽或劈裂，或平面倾斜量超过屋架高度h/120。
檩条、搁栅产生大于Lo/120的挠度，入墙木质部位腐朽、虫蛀或空鼓
木柱侧弯变形，其矢高大于h/150，或柱顶劈裂，柱身断裂。柱脚腐朽，其腐朽面积大于原截面1/5以上
对受拉、受弯、偏心受压和轴心受压构件，其斜纹理或斜裂缝的斜率P分别大于7%、10%、15%和20%。
存在任何心腐缺陷的木质构件。
混凝土
混凝土构件有下列现象之一者，应评为危险点：
梁、板产生超过Lo/150的挠度，且受拉区的裂缝宽度大于1mm
简文梁、连续梁跨中部位受拉区产生竖向裂缝，其一侧向上延伸达梁高的2/3以上，且缝宽大于0.5mm，或在支座附近出现剪切斜裂缝，缝宽大于0.4mm
梁、板受力主筋处产生横向水平裂缝和斜裂缝，缝宽大于1mm，板产生宽度大于0.4mm的受拉裂缝
梁、板因主筋锈蚀，产生沿主筋方向的裂缝，缝宽大于1mm，或构件混疑土严重缺损，或混疑土保护严重脱落、露筋
现浇板面周边产生裂缝，或板底产生交叉裂缝
预应力梁、板产生竖向通长裂缝，或端部砼松散露筋，其长度达主筋直径的100倍以上
受压柱产生竖向裂缝，保护层剥落，主筋外露锈蚀，或一侧产生水平裂缝，缝宽大于1mm，另一侧砼被压碎，主筋外露锈蚀
墙中间部位产生交叉裂缝，缝宽大于0.4mm
柱、墙砼酥裂、碳化、起鼓，其破坏面大于全截面的1/3，且主筋外露，锈蚀严重，截面减小
柱、墙产生倾斜、位移，其倾斜率超过高度的1%，其侧向位移量大于h/500
柱、墙侧向变形，其极限值大于h/250，或大于30mm
屋架产生大于Lo/200的挠度，且下弦产生横斜裂缝，缝宽大于1mm
屋架支撑系统失效导致倾斜，其倾斜率大于屋架高度的2%
压弯构件保护层剥落，主筋多处外露锈蚀，端节点连接松动，且伴有明显的变形裂缝
梁、板有效搁置长度小于规定值的70%。
危房鉴定等级
A级：结构承载力能满足正常使用要求，未腐朽危险点，房屋结构安全。
B级：结构承载力基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。
C级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。
D级：承重结构承载力已不能满足正常。

摘 要：本文通过例子说明了《危险房屋鉴定标准》（JGJ 125-2016）中个别条文在应用中存在的一些问题。 随着《危险房屋鉴定标准》（JGJ 125-2016）于 2016 年 1月 日实施及广泛应用，某些条文不完善的问题逐渐显露出来，值得讨论。
《危险房屋鉴定标准》地基危险性鉴定中 1当单层或多层房屋地基出现下列现象之一时，应评定为危险状态：“两层及两层以下房屋整体倾斜率超过 3%，三层及三层以上房屋整体倾斜率超过 2%”。该条文列出的房屋整体倾斜率限值，主要考虑到房屋倾斜率过大时有可能发生的倾覆倒塌等脆性破坏。
例子一：例如两幢房屋长度、宽度、基础形式均相同，其中一幢为三层住宅楼，楼高度为 5m，另一幢为二层工业房屋，楼高度为 10m，如果它们整体倾斜率均为 5%时，依据上述条文，可得出三层住宅楼地基评定为危险状态，而二层工业房屋地基评定为非危险状态。这显然不合理，二幢房屋发生倾覆倒塌危险的可能性是后者大于前者。
例子二：一幢单层钢筋混凝土框架结构工业楼，楼高为6m，长度 36m，宽度 8m，如果其整体倾斜率为 .0%时，依据上述条文，该房屋地基评定为危险状态，当倾斜方向垂直于长边时房屋发生倾覆倒塌危险的可能性较大，当倾斜方向垂直于短边时，房屋发生倾覆倒塌危险的可能性很小，那不一定存在危险了。
例子三：当二幢三层住宅楼，长度、宽度相同，一幢楼高度为 1m，其整体倾斜率为 0%，另一幢为楼高度为 5m，其整体倾斜率为 01%，按《危险房屋鉴定标准》条规定，前者地基评定为非危险状态，而后者地基处于危险状态。这显然不合理。
综合例子三的情况，要解决上述问题，除了倾斜率这个房屋地基危险性判定指标外，还应当引入多一个高宽比的控制性指标，即房屋高度与倾斜方向相同的宽度之比，且现场测量房屋高度和宽度操作方便、简单。
《危险房屋鉴定标准》中对多层房屋与高层房屋在地基危险性评定中存在不合理之处
表现为房屋地基危险性等级评定不连续性。例子四：二幢钢筋混凝土框架结构房屋，长度、宽度、基础形式均相同，其中一幢为多层房屋，楼高度为 25m，整体倾斜率为 0%，而另一幢为高层房屋，楼高度为 5m，整体倾斜率为 0.71%，二幢房屋除了倾斜外未发现有其他严重损坏现象，显然二幢房屋发生倾覆倒塌危险性是前者大于后者，但根据《危险房屋鉴定标准》地基危险性鉴定中 条“三层及三层以上房屋整体倾斜率超过 2%”和 条“当房屋高度小于或等于 60m，但大于 2m 时，高层房屋整体倾斜率超过 0.7%时”的规定限值要求，前者地基评定为非危险状态（即房屋属于非危险房屋），而后者地基评定为危险状态（即房屋属于整幢危房）。这显然不合理。
《危险房屋鉴定标准》（JGJ 125-99，200 年版）中 .条中地基和基础是合并作为房屋的组成部分鉴定评定的，而在《危险房屋鉴定标准》（JGJ 125-2016）中地基和基础是分别进行鉴定，在现场实际操作中，由于房屋基础埋在土中，很难判断房屋出现倾斜是因地基或是因基础的原因造成。虽然很多房屋出现倾斜是地基引起，但也有因房屋基础出现问题而引起的，这会造成鉴定人员误判。
《危险房屋鉴定标准》地基危险性鉴定中对地基危险性的评定结论只有危险状态和非危险状态两种，实际上地基局部出现问题的房屋亦有很多，把地基局部出现危险的归类于地基完全没有问题的一类实属欠妥，现举一个在实际工作中遇到的案例。例子五：一幢砖混结构房屋建于山坡，一边地基为坚实原状土，另一边地基是回填土，采用条形基础，若干年后，房屋的地基处于回填土部位产生严重下沉现象，导致多个承重墙体出现缝宽约 31~63mm 阶梯形或竖向裂缝，且墙体错位 ~9mm。但按 条第 点比照，因房屋下沉是多年结果，且未有房屋地基沉降监测数据而不满足该点标准要求；第 点因房屋部分建造在坚实原状土上，没有出现整体倾斜现象而未能满足；至于第 点，多年来房屋地基下沉部位相应的承重墙体错位值小于 10mm，且未有监测数据而未能满足。故按地基危险性鉴定中 条文，房屋地基应评定为非危险状态，这明显存在不合理性，因该房屋出现险情主要原因是因为房屋局部地基的下沉所致。