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房屋检测,房屋安全检测,房屋结构检测,房屋完损检测 |
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房屋检测是房屋出现质量问题需要检测鉴定的统称。房屋检测是一个大的概念，它包括的检测类别有：房屋安全检测、房屋抗震检测、房屋损坏趋势检测、房屋完损检测、房屋结构功能改变的检测等。那么不同房屋检测类别的区别内容有哪些呢，下面为大家进行了以下资料的整理，可供有需要房屋检测的业主参考。
1、房屋安全性检测
检测用途：通过调查、现场检测、结构分析验算、对房屋安全性进行鉴定，主要适用于已发现安全隐患、危险迹象或其他需要评定安全性等级的房屋。
检测项目：检查房屋结构损坏状况，分析判断房屋安危的过程。
适用范围：已发现危险迹象的的房屋。
2、房屋结构和使用功能改变检测
检测用途：此类型检测适用于对房屋进行拆改、加层、变动结构以及房屋改变设计用途或增大使用荷载等情况。该检测应在房屋进行改建、加层、变动结构或房屋改变用途、增大使用荷载前，通过对房屋的结构进行检测，对房屋结构和使用功能改变的可行性做出评价。
检测项目：在需改变房屋结构和使用功能时，通过对原房屋的结构进行检测，确定结构安全度，对房屋结构和使用功能改变可能性作出评价的过程。
适用范围：需要增加荷载和改变结构的房屋。
3、房屋抗震能力检测
检测用途：该检测使用于正在使用中的房屋及拟作改造的房屋的抗震能力评定。主要通过检测房屋的结构现状、调查房屋的改造方案和未来使用情况，按规定的抗震设防要求，对房屋的抗震性能做出评价。
检测项目：通过检测房屋的质量现状，按规定的抗震设防要求，对房屋在规定烈度的地震作用下的安全性进行评估的过程。
适用范围：未抗震设防或设防等级低于现行规定的房屋，尤其是保护建筑、城市生命线工程以及改建加层工程
4、房屋完损状况检测
检测用途：通过检查房屋结构、装修和设备的完损状况，确定房屋等级，主要适用于房屋评估、房屋管理等需要确定完损程度的房屋。
检测项目：检查房屋结构、装修和设备的完损状况，确定房屋完损等级。
适用范围：房屋评估、房屋管理等需要确定房屋完损程度的房屋。
5、房屋损坏趋势检测
检测用途：通过对房屋产生或可能产生变形、位移、裂缝等损坏的检测监测、评价房屋受相邻工程等外部因素或设计、施工、使用等房屋内在因素的影响，适用于因各种因素可能或已造成损坏需检测监测的房屋。
检测项目：通过对房屋受相邻工程等外部影响因素或设计、施工、使用等房屋内在影响因素的作用而产生或可能产生变形、位移、裂缝等损坏的监测过程。
适用范围：因各种因素可能或已经造成损坏或已经造成损坏需进行监测的房屋。分析房屋损坏原因，按《房屋完损等级评定标准》（试行本）和《危险房屋鉴定标准》CJ13对房屋损坏程度进行评定，并提出相应的处理措施。
6、房屋质量综合检测
检测用途：该检测主要适用于历史建筑、重要公共建筑和其他需要进行全面检测的房屋，主要通过对房屋建筑、结构、装修材料、设备等进行全面检测，建立和完善房屋档案，全面评价房屋质量.
检测项目：通过对建立和完善房屋质量档案，评价房屋质量的过程。
适用范围：保护建筑等需要进行全面检测的房屋。
近几年来在我国，房屋鉴定检测是一种新兴的行业，西北地区近两年也逐渐加入此间行列，房屋鉴定检测的主要工作就是对房屋的完好与损坏程度和使用状况进行查勘、检测、鉴别和判断。今天小编就为大家汇总一些房屋检测鉴定方法。
1.房屋安全性鉴定
检测对象主要为上世纪50年代以后建造的房屋，属于常规的安全鉴定检查，也是房屋安全类型中常见的一种。鉴定的复杂程度根据现场实际情况来确定，此类型房屋往往受使用环境的因素而影响。
2.房屋正常使用性鉴定
该类型房屋鉴定侧重考虑是否影响使用人正常的使用性，比如装饰装修破损、漏水、空鼓等现象等。而查勘中更侧重于对图纸的复核，现场的实际环境。往往产权补登或者改变房屋使用功能等常进行此类型的房屋鉴定。
3.房屋改建结构的安全鉴定
此类型房屋主要为改造内部整体结构或者接建新房屋增大荷载等。鉴定主要就是复核验算，检查其改造前和改造后对房屋整体是否产生了影响，是否满足规范的要求。
4.房屋构件的安全鉴定
此类型鉴定对局部某一单个构件进行安全鉴定，如房屋拆改的混凝土梁、板、柱等单个构件对于房屋的体系是否造成影响，其是否会有破坏发展的迹象等进行详细地查勘鉴定。
5.房屋安全突发事故紧急鉴定
由于地震、火灾、煤气爆炸、受外力影响等造成的房屋破坏需要鉴定人员及时根据现场实际情况判断出房屋严重受损的程度，并且结合相应的检测项目综合考虑该房屋是否为危房。此类型鉴定需要准备工作做得充分，能够随时进驻现场，有相应的应急救援方案和补救措施。
6.危险房屋及房屋完损鉴定
在参考规范时，《危险房屋鉴定标准》（JGJ125 -99）常适用于有一定体系，但材料不合理的房屋，例如年代久远的砖木结构房屋；《房屋完损等级评定标准》常适用于不规则、不形成体系的非标准房屋。故鉴定时应根据现场实际情况合理选择规范依据和鉴定方法。
7.司法房屋安全鉴定
此类型多发生于民事纠纷，由法院给予委托，需要当事人双方给予共同配合鉴定检测工作，特别是对于现场检测工作协商一致同意后方可进行，对于现场检测要进行工程质量检测。检测结果应该由当事人双方共同认可。
8.房屋抗震安全鉴定
受2008年汶川地震对我国房屋的破坏造成的影响，近年来房屋抗震安全鉴定的比例逐年增加。近两年各种关于抗震内容的修订规范陆续执行，足以证明建设部对于抗震鉴定的重视度。在鉴定过程中混凝土结构和砌体结构占据很大的比例，对于结构性能和构造体系是鉴定查勘的关键。
9.施工周边房屋安全影响鉴定
该类型的房屋安全鉴定一般分为3 个阶段的鉴定，即初始查勘鉴定（施工前的房屋安全鉴定）、阶段性安全鉴定（施工过程中的房屋安全鉴定）以及终结安全鉴定（项目施工结束后，一般基坑施工到 正负零）。根据施工的计划，实时进行跟踪鉴定和检测工作，发现问题及时预警。此类型鉴定往往涉及到百姓的民事纠纷，应妥善处理好建设单位、施工方、居民们的相互关系，必要时可以申请相关部门介入协商解决矛盾冲突。
10.房屋综合质量检测鉴定
房屋综合质量检测鉴定一般需要鉴定检测人员先根据现场实际情况来制定相应的检测方案。一般检测项目包括材料强度检测、钢筋配置检测、建筑变形检测、裂缝检测 和其他检测。不同的结构形式其相应的结构检测方法也各有侧重，例如钢筋混凝土结构应侧重检测混凝土等级、钢筋配置、裂缝分布、混凝土耐久性等情况；砌体结 构应侧重检测砌体强度、砂浆强度、构造措施和裂缝走向、墙体侵蚀等；钢结构应侧重检测整体、局部变形检测、焊缝无损探伤检测、截面尺寸及构造查勘的检测。
对于大部分的房屋，因为建造已经经历过一段时间了，所以可能受到了不同程度的损坏，在这种情况下，就应当进行房屋安全鉴定，只有这样才能够房屋能安全使用，但是很少有人知道房屋安全如何鉴定才更为合适，如果你想知道的话，就来看一下吧！
、设计和主体鉴定如果想解决房屋安全，如何鉴定这个问题，就应该先把需要鉴定哪些内容，设计和主体的建设，是房屋安全鉴定的主要工作内容，要鉴定一下设计是否合理，并且要对房屋面积进行鉴定，另外也要坚定建设过程是否合理。
第二、水电和木工这是房屋安全鉴定过程当中另外两个比较重要的方面，因为大部分的房屋在进行水电改造的时候，都需要穿过墙体，可能会对房屋进行破坏，所以在进行水电改造之后，要检测一下改造过程当中是否对房屋结构产生了破坏？除了上面所说的这些以外，还要进行墙面刷漆和安装橱柜的鉴定，因为同样会对房屋结构产生影响，看了这些介绍，你就能够明白房屋安全如何鉴定才为合理了，只要按照这些方法和内容进行鉴定，就能够完成房屋安全鉴定，得出为正确的结论。
所谓的房屋安全鉴定，就是由的机构对房屋的安全性进行全面的科学的评估，看其房屋的适不适合我们的居住，是不是会对人的生命财产安全造成危害。那么，房屋安全如何鉴定，有哪些途径呢？今天小编就来给大家简单的说一说。
可以说，在我们现实生活当中，有许多不当使用，造成了楼宇的损坏，特别是有些业主总是私自对房屋进行改装，进而影响了整个楼的安全使用。但是，由于普通居民楼分属于不同的业主，那么，也就使我们对于整栋楼的统一协调保护造成了困难。
房屋安全如何鉴定也就成为了一个难题。但是，如果业主需要对房屋安全鉴定的话，那么也是有许多途径可以选择的。如果有业主，那么业主是可以通过向业主申请，进行房屋安全鉴定的，但是，有一些老旧小区，没有业主，大家也不要着急，可以联合房屋所在建筑物的所有权利人提出房屋安全鉴定的申请的。一般来说，当我们发现房屋出现裂缝、或是天花板下沉时，是需要特别注意的，而是要及时的进行房屋安全鉴定。
在结构混凝土施工过程中，混凝土表面常会出现各种病害，其中混凝土裂缝是很普遍的结构性病害之一。它不仅影响结构的美观，也会降低结构混凝土的强度，影响结构的使用性能和使用寿命，给人们的生活、生产带来不便。因此，对引发结构混凝土裂缝的成因进行分析、归纳及采取预防措施很有必要。
裂缝的成因：在施工和使用过程中，引起建筑混凝土结构开裂的原因很多，当发生温度和湿度变化、结构受荷、地基不均匀沉降、施工方式不当时，都非常容易产生裂缝，具体原因有以下几方面：
01 【设计构造】
在设计时考虑不周，结构构件断面突变或因开洞、留槽引起应力集中；在构造处理不当时，现浇主梁在搁次梁处如果没有设置附加箍筋或附加吊筋；以及各种结构缝设置不当等因素均容易导致混凝土开裂。
02 【地基变形】
建筑工程基础不均匀沉降是造成钢筋混凝土开裂的主要原因：
混凝土裂缝 混凝土裂缝 混凝土裂缝
1）房屋建于土质差别较大或软弱土质上。
2）建筑物基础深浅不一。
3）房屋相邻部分的高度、荷重、结构刚度差别较大。
4）建筑物平面形状复杂、立面变化过大、长度过大等原因造成基础不均匀沉降。裂缝的大小、形状、方向与地基变形的情况有关，由于地基变形的应力相对较大，使得裂缝一般是贯穿性的，危害较大。
03 【施工方面】
施工工艺不当是造成钢筋混凝土开裂的另一个主要原因。由于施工原因造成裂缝出现的因素很多，主要有：
混凝土裂缝 混凝土裂缝 混凝土裂缝
1）水泥、砂、石等质量不好是引起裂缝较常见的因素。若工程上用了这些不合格的材料就会导致“豆腐渣工程”，所以说只有把好材料的质量关，工程质量才会在根本上得到；
2）混凝土是一种人造混合材料，其质量好坏的一个重要标志是成型后混凝土的均匀性和密实程度。因此混凝土的搅拌、运输、浇灌、振实各道工序中的任何缺陷和疏漏，都可能使裂缝产生的直接或间接原因；
3）水分蒸发、水泥结石和混凝土干缩通常是导致混凝土裂缝的重要原因。混凝土养护，特别是早期养护质量与裂缝关系密切。早期表面干燥可使其内外湿度较大更容易产生裂缝；
4）模板构造不当，漏水、漏浆、支撑刚度不足、支撑的地基下沉、过早拆模等都有可能造成混凝土开裂。施工过程中，钢筋表面污染，混凝土保护层太大或太小，浇灌中碰撞钢筋使其移位等都可能引起裂缝。
04 【结构受荷】
在施工中和使用中由于结构受荷都可能出现裂缝。例如早期受震、构件堆放、运输、吊装时的垫块或吊点位置不当、施工超载、张拉应力值过大等均可能产生裂缝。
而常见的是钢筋混凝土梁、板等受弯构件，在使用荷载作用下往往出现不同程度的裂缝。普通钢筋混凝土构件在承受了30-40%的设计荷载，就可能出现裂缝，肉眼一般不能察觉，而构件的极限破坏荷载往往都在设计荷载的1.5倍以上。所以在一般情况下钢筋混凝土构件是允许带裂缝工作的（这类裂缝也称为无害裂缝）。
混凝土裂缝
在钢筋混凝土设计规范中，分别不同情况规定裂缝的大宽度为0.2-0.3mm，对那些宽度超过规范规定的裂缝，以及不允许开裂的构件上出现裂缝则是有害的，需加以认真分析，慎重处理。
05 【温湿度变化】
当温度变化时，由于材料热胀冷缩，房屋各部分构件将产生各自不同的变形，引起彼此制约而产生应力。因屋面混凝土与墙体的线膨胀系数不一致，屋面变形较大，当屋盖和墙体之间构造处理不当，会使墙体受拉，当其剪力和拉应力大于砌体的抗剪抗拉强度时，产生温差裂缝。
普通混凝土在空气中硬结，湿度发生变化时，体积会有所收缩，由此而在构件内产生拉应力，在早期混凝土强度较低时，混凝土收缩值大。因此，若构件早期养护不良，极易产生收缩裂缝。
01 【设计方面】
1）设计中的“抗”与“放”。在建筑设计中应处理好构件中“抗”与“放”的关系。所谓抗就是处于约束状态下的结构，没有足够的变形余地时，为防止裂缝所采取的有力措施，而所谓放就是结构完全处于自由变形无约束状态下，有足够变形余地时所采取的措施。设计人员应灵活地运用抗放结合、或以抗为主、或以放为主的设计原则来选择结构方案和使用的材料。
2）设计中应尽量避免结构断面突变带来的应力集中。如因结构或造型方面原因等而不得以时，应充分考虑采用加强措施。
3）积极采用补偿收缩混凝土技术。在常见的混凝土裂缝中，有相当部分都是由于混凝土收缩而造成的。要解决由于收缩而产生的裂缝，可在混凝土中掺用膨胀剂来补偿混凝土的收缩，实践证明，效果是很好的。
4）重视对构造钢筋的认识。在结构设计中，设计人员应重视对于构造钢筋的配置，特别是于楼面、墙板等薄壁构件更应注意构造钢筋的直径和数量的选择。
5）对于大体积混凝土，建议在设计中考虑采用60天龄期混凝土强度值作为设计值，以减少混凝土单方用灰量，并积极采用各类行之有效的混凝土掺合料。
02 【材料选择和混凝土配合比设计】
1）根据结构的要求选择合适的混凝土强度等级及水泥品种、等级，尽量避免采用早强的水泥。
2）选用级配优良的砂、石原料，含泥量应符合规范要求。
3）积极采用掺合料和混凝土外加剂。掺合料和外加剂目前已作为混凝土的第五、六大组份，可以明显地起到降低水泥用量、降低水化热、改善混凝土的工作性能和降低混凝土成本的作用。
4）正确掌握好混凝土补偿收缩技术的运用方法。对膨胀剂应充分考虑到不同品种、不同掺量所起到的不同膨胀效果。应通过大量的试验确定膨胀剂的佳掺量。
5）模板构造要合理，以防止模板间的变形不同而导致混凝土裂缝；模板和支架要有足够的刚度，防止施工荷载作用下，模板变形过大造成开裂，合理掌握拆模时机，拆模时间不能过早，应早龄期混凝土不损坏或不开裂，但也不能太晚，尽可能不要错过混凝土水化热峰值，即不要错过佳养护时机。
混凝土裂缝
6）配合比设计应采用低水灰比、低用水量，以减少水泥用量。配合比设计人员应深入施工现场，依据施工现场的浇捣工艺、操作水平、构件截面等情况，合理选择好混凝土的设计坍落度，针对现场的砂、石原料质量情况及时调整施工配合比，协助现场搞好构件的养护工作。应严格按选定的配合比施工，配制混凝土时计量应准确，要严格控制水灰比和水泥用量，搅拌均匀。
03 【现场操作】
1）浇捣工作：浇捣时，振捣棒要快插慢拔，根据不同的混凝土坍落度正确掌握振捣时间，避免过振或漏振，应提倡采用二次振捣、二次抹面技术，以排除混凝土内部的水分和气泡。
2）混凝土养护：在混凝土裂缝的防治工作中，对新浇混凝土的早期养护工作尤为重要，以混凝土在早期尽可能少产生收缩。主要是控制好构件的湿润养护，对于大体积混凝土，有条件时宜采用蓄水或流水养护，养护时间为14-28天。
混凝土裂缝
3）混凝土的降温和保温工作：对于厚大体积混凝土，施工时应充分考虑水泥水化热问题。采取必要的降温措施，避免水化热高峰的集中出现、降低峰值。浇捣成型后，应采取必要的蓄水保温措施，表面覆盖薄膜、湿麻袋等进行养护，以防止由于混凝土内外温差过大而引起的温度裂缝。
4）避免在雨中或大风中浇灌混凝土。
5）对于地下结构混凝土，尽早回填土，对减少裂缝有利。
6）夏季应注意混凝土的浇捣温度，采用低温人模、低温养护，必要时经试验可采用冰块，以降低混凝土原材料的温度。
房屋装修改造安全检测——常用到的房屋安全检测现场检测工作是一门低概率、高风险的工作，现场检测工作与鉴定工作是密切相关的。现场检测人员知道检测什么胜于知道如何检测。1、房屋安全性鉴定检测：房屋安全性鉴定检测一般需要鉴定检测人员先根据现场实际情况来制定相应的检测方案。一般检测项目包括材料强度检测、钢筋配置检测、建筑变形检测、裂缝检测和其他检测。
不同的结构形式其相应的结构检测方法也各有侧重，例如钢筋混凝土结构应侧重检测混凝土等级、钢筋配置、裂缝分布、混凝土耐久性等情况；砌体结构应侧重检测砌体强度、砂浆强度、构造措施和裂缝走向、墙体侵蚀等；钢结构应侧重检测整体、局部变形检测、焊缝无损探伤检测、截面尺寸及构造查勘的检测。
对于地基基础和上部承重部分应分别鉴定检测。上部承重部分应充分考虑现场检测条件的适宜性来选择无损检测或者破损检测。目前我国在混凝土强度检测中钻芯法是接近于真实强度等级的方法，但由于需要破损检测，影响范围和施工量都相对较大，一般考虑超声回弹综合法，但遇到对检测的数值有争议或者司法鉴定时往往采用钻芯法
各种不同裂缝的处理方法：
1、温度性裂缝：常见的房屋裂缝，对房屋结构安全影响不大，这种裂缝，只影响房屋室内的外观，不会影响房屋的安全性，可适当采取一些补救措施：在裂缝处贴无纺布、粘贴PVC网格布或用砂浆堵缝，再用涂料进行粉刷修补。
2、沉降裂缝：当沉降裂缝发生后沉降发展较为缓慢且有减弱趋势时，应在裂缝稳定后对裂缝修复。新建房屋的地基在2-5年内才会逐渐稳定，修补好裂缝后，这其间墙体还是有可能会由于地基下沉而开裂，对此您也不于担心。如果裂缝对房屋整体美观影响不大，次修补后可隔久一点再修补。
3、结构性裂缝：普通装修方法无法修复，找建筑结构人员根据实际情况，采取相应措施。
4、表面乳胶漆裂缝，壁纸裂缝，壁纸如果是接缝处开裂，用温水湿润，重新涂刷壁纸胶粘贴即可。
5、腻子找平层裂缝：如果裂缝已经深入腻子层，可先用尖锐工具将裂缝扩大到一个改锥大小，填入嵌缝石膏并进行打磨找平，贴上网格布或牛皮纸后用腻子进行找平，后按照正常的工序刷漆或者贴壁纸都可。
6、水泥砂浆抹灰层裂缝：如果抹灰层出现大面积空鼓，应该敲掉原有抹灰层，重新做一次水泥沙浆的抹灰层，找平后再按正常工序刷漆或者贴壁纸。不过，这样处理后造价会相对提高，业主可根据自己的经济能力选择修补方式。如果只是出现大面积开裂，没有翻砂、空鼓、脱落情况，可以满墙贴的确良布，再按正常工序刷漆或者贴壁纸。
7、接缝处裂缝：建议等整个楼体变形趋于稳定之后修复，短时间之内的修复容易出现反复。有些消费者面对墙面裂缝时，害怕麻烦，干脆将墙壁的保温层全部去掉。因为保温层去掉房间就不再保温，墙面开裂的原因不一样，墙面裂缝处理方法有些不同。以上的方法可以作为参考，另外墙面开裂和房间装修防水也有很大关系。所以要标准施工并且注意墙面保养，避免淋雨、暴晒。
1、现象尚未出现能够正常使用的房屋不能简单判定房屋没有安全隐患。例如结构体系存在缺陷的房屋，在环境未发生改变的情况下房屋完好；地震区域未进行抗震设防的房屋，震前房屋完好（相关资讯：房屋抗震鉴定）；房屋构造有缺陷，使用过程中房屋完好等。虽然房屋使用过程中没有房屋损坏迹象的表现，但灾害来临时会出现房倒屋塌的现象。
2、量变尚未达到质变房屋建造过程中，各种构件存在的瑕疵并没有影响房屋正常使用，但日积月累安全隐患会逐渐显露出来。例如地基基础的不均匀沉降造成的房屋位移过大；结构出现的受力裂缝的扩展；房屋逐步老化造成抵抗外力能力的降低等。当这些变化达到一定程度，结构或构件不能承受外力的作用时，灾害也就发生了。
3、局部影响整体房屋应具有良好的承载能力、适宜的刚度和较好的耐久性，在使用期内房屋结构应当适应可能出现的各种情况。房屋的结构和构件关联性较强，构件共同工作组成了结构整体，构件的破坏或失效会导致结构内力重新分配，造成构件承载力不足或结构整体失稳破坏。构件的失效会引起结构局部损坏或坍塌，而局部损坏或坍塌又严重威协着结构整体的安全。
房屋除自身因素外，其周围环境的变化也会形成房屋安全隐患。相邻房屋施工是引起周围环境变化的常见的现象
1、相邻施工基坑降水影响。相邻施工的基坑降水，使周边地下水位下降，可能会导致相邻房屋已固结的地基土发生沉降。这种变化往往是非均匀的，基础的不均匀沉降，引起相邻房屋的开裂与倾斜。
2、相邻桩基施工影响。桩基施工对相邻房屋地基土产生扰动和施工震动，可能会使周边相邻房屋受到损坏。
3、相邻房屋施工影响。毗邻房屋施工会使房屋地基产生附加应力，附加应力的不均匀性的增加，可能会导致房屋发生变形和损坏，直接影响周边相邻房屋的安全。
4、相邻基坑开挖。相邻基坑开挖，护坡桩及止水帷幕发生破坏，使周边房屋瞬间成为危险房屋。
5、意外事故。爆破施工、意外爆炸等灾害，也会影响房屋安全或给房屋造成安全隐患。所以，当相邻施工时，要对周边房屋进行施工周边房屋安全鉴定，以明确施工前后周边房屋的安全现状，以明确损坏责任，避免房屋损坏纠纷。
房屋完损等级评定原则：
1、房屋完损等级的评定一般以幢为评定单位；
2、房屋完损等级评定着眼于房屋使用管理，因此不涉及房屋原设计质量、原使用功能和工业建筑的评定，房屋完损等级评定不应超出标准的适用范围；
3、房屋完损等级评定时，一般不进行结构验算；
4、当所评定的房屋损坏程度超出严重损坏标准出现危险房屋时，应更换其它标准进行评定。房屋完损等级评定方法：
一、根据房屋的结构、装修、设备三个部分的各个项目完好或损坏程度进行评定。1、结构组成部分为：基础、承重构件、非承重墙、屋面和楼地面；2、装修组成部分为：门窗、外抹灰、内抹灰、顶棚和细木装修；3、设备组成部分为：水卫、电照等。
二、钢筋混凝土结构、混合结构、砖木结构房：1、完好房。凡符合下列条件之一者可评为完好房：
1）结构、装修、设备部分各项完损程度符合完好标准；
2）装修、设备部分有一、二项完损程度符合基本完好的标准，其余符合完好标准。2、基本完好房。凡符合下列条件之一者可评为基本完好房：
1）结构、装修、设备部分各项完损程度符合基本完好标准；
2）装修、设备部分中有一、二项完损程度符合一般损坏的标准，其余符合基本完好以上的标准
3、一般损坏房。凡符合下列条件之一者可评为一般损坏房：
1）结构、装修、设备部分各项完损程度符合一般损坏的标准；
2）在装修、设备部分中有一、二项完损程度符合严重损坏标准，其余符合一般损坏以上标准；
3）结构部分除基础、承重构件、屋面外，可有一项和装修或设备部分中的一项完损程度符合严重损坏的标准，其余符合一般损坏以上的标准。
4、严重损坏房。凡符合下列条件之一者可评为严重损坏房：
1）结构、装修、设备部分各项完损程度符合严重损坏标准；
2）结构、装修、设备部分中有少数项目完损程度符合一般损坏标准，其余符合严重损坏的标准。
房屋检测单位的职责及工作内容
1）房屋质量检测单位应依照和地方相关规定和标准，客观、公正地做好房屋质量检测工作。
2）通过资料调查、现场调查检测等方式了解被检测房屋的基本结构情况和基础形式，了解被检测房屋的使用及改扩建情况，为建设工程的设计、施工提供基础资料。
3）现场检测和记录房屋及其附属设施在施工前的完损状况。以文字、图示、照片等方式详细记录完损状况，作为建设工程施工后房屋完损状况的对比依据。
4）测量房屋的棱线倾斜和水平高差等初始变形状况，作为建设工程施工后房屋变形状况的对比依据。
5）调查拟建工程与被检测房屋的相对位置关系、施工方案、施工进度、对周边房屋的保护措施等，调查并分析被检测房屋结构的薄弱环节，提出施工中的注意事项，为优化施工方案提供参考。
6）布置房屋沉降监测点，在房屋关键部位布置裂缝监测点，测量沉降与裂缝监测点的初始值，并确定监测频率以及沉降、裂缝报警值等。
7）房屋的完损状况应进行全面检查，因受客观条件限制，无法对住宅楼居民室内进行全面检查时，检查户数不宜少于30%，且分布应具有代表性。
8）施工前检测单位提交的检测报告应告知被检测房屋的业主，并需经被检测房屋的业主确认。
