服务项目 |
危房鉴定,危房检测鉴定,危房检测,农村危房鉴定 |
面向地区 |
危房鉴定鉴定目的
本次检测鉴定的目的是评估该房屋二层1－13×F－K轴过火区域火灾后的结构安全状况，对不满足安全性要求的构件提出可靠、合理的处理建议，为该房屋二层1－13×F－K轴过火区域火灾后的加固与处理提供依据。
鉴定方案
根据委托方的要求并结合工程的具体情况，本次检测鉴定的主要内容如下：
结构整体体系分析：对建筑物受灾后的整体结构体系、传力系统进行检查和分析，以判断建筑物受损后结构体系是否安全。
混凝土构件外观检查：采用外观观察及锤击回声的方法对构件表面颜色、爆裂剥落、开裂、露筋、声音等情况进行普查，并判定构件表面过火温度。
结构构件变形检查：根据现场过火范围，对该房屋上部结构整体的变形进行检测。
裂缝检查：采用观察法对受火灾影响较大的柱、钢梁构件中存在的裂缝分布及开展情况进行普查。
混凝土强度检测：采用钻芯法对混凝土强度进行随机抽检。
碳化深度检测：对受火灾较为严重的柱构件的碳化深度进行检测。
截面尺寸检测：随机抽检各主要构件的截面尺寸。
配筋量检测：抽取一定数量的承重构件进行配筋情况抽检。
围护系统检查：检查建筑物过火后内外墙体、圈梁、装饰吊顶、屋顶女儿墙、天沟、雨蓬、门窗等围护构件的受损情况。
农村危房改造形式：
依据住房和城乡建设部《农村危险房屋鉴定技术导则（试行）》，农村危房按其危险状态划分D级和C级。D级指整体危险，需要拆除重建的危房；C级指局部危险，通过对局部构件进行更换或维修即可恢复正常使用功能的危房。其中，拆除重建应坚持“一户一宅，节约用地”的原则，以农户自建为主，可采取原址翻建，异地(非)集中建设、盘或置换等方式建设，农户自建确有困难且有统建意愿的，可由地方统一新建，帮助其解决住房问题。房屋承重检测鉴定——房屋评定单元的综合鉴定评级分为一、二、三、四四个级别，应包括承重结构系统、结构布置和支撑系统、围护结构系统三个组合项目，以承重结构系统为主，按下列规定确定评定单元的综合评级：
当结构布置和支撑系统、围护结构系统与承重结构系统的评定等级相差不大于时，可以承重结构系统的等级作为该评定单元的评定等级；
当结构布置和支撑系统、围护结构系统比承重结构系统的评定等级低二级时，可以承重结构系统的等级降作为该评定单元的评定等级；
当结构布置和支撑系统、国护结构系统比承重结构系统的评定等级低三级时，可根据上述原则和具体情况，以承重结构系统的等级降或降二级作为该评定单元的评定等级；
综合评定中宜结合评定单元的重要性、耐久性、使用状态等综合判定，可对上述评定结果作不大于的调整
危房鉴定裂缝控制方法
按照我国《房屋裂缝检测与处理技术规程》要求修补裂缝应决定于裂缝的大小，而大小取决于裂缝深度与构件厚度的比值。钢筋砼结构裂缝控制法分为小裂缝采用表面封闭法、中等裂缝选用压力灌浆法和贯通裂缝适用填充封堵法。砖墙结构房屋裂缝可按照《砌体结构加固设计规范》选用裂缝表面封闭法和压力注浆法进行修补处理。
表面封闭法。利用涂层补胶液和混凝土裂纹的毛细吸收作用封闭裂缝通道，或者用土木膜贴于在裂缝表面用以遮盖微小裂缝。
选用压力灌浆法。当裂缝较少、裂缝已基本稳定时，可采用设备压力灌浆方法。根据裂缝宽窄选用纯水泥浆或者水泥砂浆，另外水玻璃砂浆或水泥石灰砂浆也可以作为替代。
填充封堵处理法。可在裂缝之间相邻的缝隙中，用高标高砂浆填缝，也可用钢筋砼制块体嵌补法处理之后用水泥砂浆等材料形成网状填充裂缝。
结语：
总之，危房鉴定通过对房屋的结构和原来的设计图纸进行全面了解，采用传统经验法、实用鉴定法这两种行之有效的方法对房屋进行全面的检查和测定工作，这样建造的房屋安全鉴定才有说服力。然而通过判定裂缝大小采取相应控制措施则是安全鉴定中有关裂缝工作很好的延续。
危房鉴定对现有房屋结构、材料强度等检测，判断改造后是否符合安全使用要求。
检测内容
调查房屋建造信息资料；
调查房屋的历史沿革；
检查核对房屋实体与图纸（文字）资料记载的一致性；
检查房屋的结构布置和构造连接及结构体系；
检查测量房屋的倾斜和相对不均匀沉降；
对存在的问题提出处理建议。
检测内容 （包括检测项目、方法、测点数量与分布要求（必要时）等）
房屋概况和使用情况调查；
对有图纸资料的房屋：对房屋的整体结构布置和承重体系进行复核，抽样检测主要承重构件的平面位置和截面尺寸；
对无图纸资料的房屋：现场测绘房屋的建筑、结构平面示意图；
抽样检测房屋主要承重构件材料强度；
对有图纸资料的混凝土结构房屋：抽样检测承重构件主筋及箍筋的钢筋间距、规格、保护层厚度，并与设计图纸进行复核；
对无图纸资料的混凝土结构房屋：检测主要承重构件的主筋及箍筋的钢筋间距、规格、保护层厚度；
测量房屋变形状况；
全面调查房屋损伤状况；
按照现场检测结果，对主要承重构件的承载力进行验算，并结合裂缝、变形、倾斜、老化与损坏情况评估房屋安全性；
危房鉴定结构加固与维修措施建议。
危房鉴定建筑是人类生活和移动的地方，确保建筑物的安全是我们自己责任的体现。现代建筑正在变得越来越和美丽，但为了美学，它们不容忽视。现在人们也非常重视生活环境的安全和舒适。幕墙的墙面装饰元素美观大方，受到人们的欢迎。为了确保幕墙的安全，非常有必要进行幕墙安全检查。
一说起危房，人们很容易联想到“豆腐渣工程”，这是近年来使用频繁的一个字眼了。对于建筑物来说，不论“豆腐渣”出现在哪一个部位，都会对房屋构成安全隐患，只是严重程度不同罢了。那么什么样的房子才能称之为危房，危房的勘查鉴定技术标注是什么，作为一名有十几年危房鉴定实践经验的检测人员，这里为您说说危房鉴定加固的基本常识。
在国家《城市危险房屋管理规定》中，危险房屋的定义是指，“结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能居住和使用安全的房屋。”
按房屋的整体结构，房屋可以分为地基基础、上部承重结构和围护结构三个组成部分。客观地说，除了工程质量的原因外，有时环境因素造成外在条件的一些改变，也会导致房屋遭受不同程度的破坏。
鉴定危险房屋的技术标准如下：
地基基础和上部承重结构：主要是检测地基基础有无沉降、位移、开裂变形等迹象，如果地基基础发生不均匀沉降变形，对地圈梁和上部结构会造成影响，明显的现象就是开裂，当倾斜率接近1%时就应引起高度警觉，如裂缝已接近10mm，或者沉降已造成房屋倾斜时，对上部承重结构主要是检查承重柱、承重墙、承重梁的承载能力、构造与连接、变形与开裂。
砌体结构：砌体结构应检查纵横墙连接部位以及墙体转角部位有无开裂和变形。如果受压墙、柱产生沿受力方向的裂缝(竖向裂缝)，且缝宽大于2mm，缝长超过层高1/3的竖向裂缝时就须高度警觉，如果只是一些龟纹状裂缝(收缩裂缝)或抹灰裂缝就不是大的问题，偏心受压的砌体构件还应注意检查是否有水平裂缝。
钢筋混凝土构件：其检查是支座部位、受拉区和受剪区是否有开裂现象，以及裂缝的分布、走向、宽度和长度。框架结构应注意检查边柱、角柱及关键节点部位。底框结构的房屋和多层建筑应检查转层的开裂变形情况。钢筋混凝土梁在梁的中部发现竖向裂缝，其一侧向上延伸达梁高的2/3以上，缝宽大于0.5mm或在支座附近出现剪切斜裂缝、缝宽大于0.4mm，这些裂缝便是危险裂缝，高度重视。另外还须注意检查楼盖与房盖的开裂和变形情况。
其他构造房屋须注意检查的事项有：
木结构房屋要检查木构件的木质是否有潮腐、虫蛀等迹象。穿榫结构应检查榫眼是否断裂，榫节头是否已松动失去作用。
土结构房屋中，须勘查土坯墙和土墙的墙脚、墙身是否潮湿，墙脚有无鼠洞，墙身是否有倾斜。土墙有裂纹没关系，怕的是潮湿和倾斜。
屋架部分应查勘上下弦杆的弯曲程度以及水平或垂直支撑系统是否起作用，同时也要注意勘查屋架有无平面倾斜现象。
房屋危险级别的评定方法
是综合评定，它分三个层次进行：
层次为构件危险性鉴定，其等级评定应分为危险构件(Td)和非危险构件(Fd)两类。
第二层次为房屋组成部分(地基基础、上部承重结构、围护结构)危险性鉴定，其等级评定分为a、b、c、d四等级。
第三层次为整体房屋危险性鉴定，其等级评定应分为A、B、C、D四等级。
房屋危险性的鉴定等级：
A级：结构承载力能满足正常使用要求，未发现危险点，房屋结构安全。
B级：结构承载力基本能满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。
C级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。
D级：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。
勘查危房的一般程序
危房是以幢为鉴定单位的，按照建筑面积进行计量，分地基基础、上部承重结构、围护结构三个部分进行勘查。查勘的程序和步骤是由下而上、由外及内、逐层进行。要勘查房屋所处的周围环境和排水系统，其次是勘查房屋的四大角、山墙、外墙及外观形态，接着是过道、楼梯间和室内，后勘查屋盖部分。
危房鉴定鉴定危险房屋的技术标准如下：
地基基础和上部承重结构：主要是检测地基基础有无沉降、位移、开裂变形等迹象，如果地基基础发生不均匀沉降变形，对地圈梁和上部结构会造成影响，明显的现象就是开裂，当倾斜率接近1%时就应引起高度警觉，如裂缝已接近10mm，或者沉降已造成房屋倾斜时，对上部承重结构主要是检查承重柱、承重墙、承重梁的承载能力、构造与连接、变形与开裂。
危房鉴定砌体结构：砌体结构应检查纵横墙连接部位以及墙体转角部位有无开裂和变形。如果受压墙、柱产生沿受力方向的裂缝(竖向裂缝)，且缝宽大于2mm，缝长超过层高1/3的竖向裂缝时就须高度警觉，如果只是一些龟纹状裂缝(收缩裂缝)或抹灰裂缝就不是大的问题，偏心受压的砌体构件还应注意检查是否有水平裂缝。
钢筋混凝土构件：其检查是支座部位、受拉区和受剪区是否有开裂现象，以及裂缝的分布、走向、宽度和长度。框架结构应注意检查边柱、角柱及关键节点部位。底框结构的房屋和多层建筑应检查转层的开裂变形情况。钢筋混凝土梁在梁的中部发现竖向裂缝，其一侧向上延伸达梁高的2/3以上，缝宽大于0.5mm或在支座附近出现剪切斜裂缝、缝宽大于0.mm，这些裂缝便是危险裂缝，高度重视。另外还须注意检查楼盖与房盖的开裂和变形情况。
其他构造房屋须注意检查的事项有：
木结构房屋要检查木构件的木质是否有潮腐、虫蛀等迹象。穿榫结构应检查榫眼是否断裂，榫节头是否已松动失去作用。
土结构房屋中，须勘查土坯墙和土墙的墙脚、墙身是否潮湿，墙脚有无鼠洞，墙身是否有倾斜。土墙有裂纹没关系，怕的是潮湿和倾斜。
屋架部分应查勘上下弦杆的弯曲程度以及水平或垂直支撑系统是否起作用，同时也要注意勘查屋架有无平面倾斜现象。
危房鉴定房屋危险级别的评定方法
是综合评定，它分三个层次进行：
层次为构件危险性鉴定，其等级评定应分为危险构件(Td)和非危险构件(Fd)两类。
第二层次为房屋组成部分(地基基础、上部承重结构、围护结构)危险性鉴定，其等级评定分为a、b、c、d四等级。
第三层次为整体房屋危险性鉴定，其等级评定应分为A、B、C、D四等级。
房屋内部检测以下部分：
着重检查承重墙、柱、梁、楼板、屋盖及其连接构造；
检查非承重墙和容易倒塌的附属构件，检查时，应着重区分抹灰层等装饰层的损坏与结构的损坏。
房屋评定方法
当今社会中很多人质疑自己房屋已经达到了危房，但是自己却不知道危房如何鉴定评定，假设如果自己住的房屋是30年左右的房屋，这个时候很多人就要好好检测鉴定确定一下自己目前居住的房屋是不是已经达到危房标准，那么如何检测鉴定知道自己房屋达到危房。有时候房屋虽然建造时间不久寿命不太长，但是由于各种缘由已经不适宜人类居住了，目前这一类房屋也可以称得上危房，那么该怎样进行危房鉴定，今天小编就给大家介绍有危房检测鉴定的方法，让大家在以后的居住过程中可以确定目前房屋的危险性。
基础标准
立柱基以一根柱的单个基础爲单位;
条形基础以一个自然间的单面长度爲单位;
满堂红基础以一个自然间的面积爲单位。
墙以一层高、一个自然间的一面爲单位;
柱以一层高、一根爲单位;
、梁、搁栅、檩条等以一个跨度、一根爲单位。
预制板以块、捣制板以一个自然间的面积爲单位;
屋架以一榀爲单位。
地基、基础标准
假设地基应爲滑移，或许是承载才干缺乏还有其它缘由构成不均匀沉降从而惹起结构清楚的歪曲、位移、裂痕、倾斜等情况而且还有恶化趋向。
地基因毗邻建筑增大荷载， 或因自身局部加层增大荷载，还有其他人爲要素招致沉降，从而惹起房屋结构清楚的歪曲、位移、裂痕、倾斜等情况而且还有恶化趋向。
基础老化从、腐蚀、折断等等情况构成房屋结构有清楚的歪曲、位移、裂痕、倾斜等情况而且还有恶化趋向。
墙柱标准
墙柱发作裂纹或许维护层零落。主要的钢筋外漏，或许发作清楚额水平裂痕，压碎等情况。
墙中间部位发作清楚的交叉裂痕， 或伴有维护层剥落。
柱、墙发作倾斜， 其倾斜量逾越高度的1/100。
柱、墙混凝土酥裂、碳化、起鼓， 其破坏面逾越片面积的1/3，且主筋外露，锈蚀严重，截面添加。
梁标准
单梁或许延续梁中间部分发作夸横断裂，或许一则向上延伸抵达梁高的3/2以上，维护层零落。下面伴有竖向裂痕。
简支梁、延续梁端部发作清楚的斜裂痕， 挑梁根部发作清楚的竖向裂痕或斜裂痕。
框架梁在固定端发作清楚的竖向裂痕或斜裂痕，或发作交叉裂痕。
预制板下面发作清楚的竖向裂痕。
捣制板上面周边发作裂痕， 或下面发作交叉裂痕。
各种梁、板发作逾越跨度1/150的挠度，且受拉区的裂痕宽度大于1mm。
各类板维护层剥落，半数以上主筋外露， 严重锈蚀，截面添加。
预应力预制板发作竖向通裂痕; 或端头混凝土涣散露筋，其长度达主筋的100以上的。
发作逾越跨度1/150的挠度， 且上弦发作裂痕大于1mm竖向裂痕。
支撑系统失效招致倾斜， 其倾斜量逾越屋架高度的2/100。
维护层剥落，主筋多处外露、锈蚀。
端节点衔接松动，且有清楚裂痕。
