服务项目 |
危房鉴定,危房检测鉴定,危房检测,农村危房鉴定 |
面向地区 |
危房鉴定应以地基基础、结构构件的危险鉴定为基础，结合历史状态和发展趋势，全面分析，综合判断。
危房鉴定需要定期安全检查。
根据本地区的气候、环境等条件，对不同用途的房屋规定不同鉴定期限，这样可以及早发现不安全因素，及时加以消除，减少质量事故的发生。
遭受自然灾害损伤后的鉴定。房屋遭受地震、火灾、风灾等损伤后，及时地进行可靠性鉴定，确定房屋是否需要修复加固，或者拆除重建。
改变用途时的鉴定。房屋改变了用途，与原定设计条件不符，如荷载、空间分割的变化等，就需要进行房屋可靠性鉴定，以确定是否需要加固或作其他处理。
改变结构的鉴定。如对房屋增加层数、扩大开间、改变层高等，行可靠性鉴定，然后才能进行改造。
其他内容的专项鉴定。如对房屋进行抗震鉴定、防振、防火、防腐鉴定等。
构件单位
基础
立柱基以一根柱的单个基础为单位;
条形基础以一个自然间的单面长度为单位;
满堂红基础以一个自然间的面积为单位。
墙以一层高、一个自然间的一面为单位;
柱以一层高、一根为单位;
梁、搁栅、檩条等以一个跨度、一根为单位。
预制板以块、捣制板以一个自然间的面积为单位;
屋架以一榀为单位。
危房鉴定地基、基础
地基因滑移，或因承载力严重不足， 或因其他特殊地质原因，导致不均匀沉降引起结构明显倾斜、位移、裂缝、 扭曲等，并有继续发展的趋势。
地基因毗邻建筑增大荷载， 或因自身局部加层增大荷载，或因其他人为因素，导致不均匀沉降，引起结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等，并有继续发展的趋势。
基础老化、腐蚀、酥碎、折断， 导致结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等。
钢筋混凝土结构构件
柱、墙
柱产生裂缝，保护层部分剥落， 主筋外露;或一侧产生明显的水平裂缝，另一侧混凝土被压碎，主筋外露; 或产生明显的交叉裂缝。
墙中间部位产生明显的交叉裂缝， 或伴有保护层剥落。
柱、墙产生倾斜， 其倾斜量超过高度的1/100。
柱、墙混凝土酥裂、碳化、起鼓， 其破坏面超过全面积的1/3，且主筋外露，锈蚀严重，截面减少。
危房鉴定什么是危房？危房就是结构出现病害，有可能会影响到居住人们或者周边路过人们的人身安全的房子。据小编了解到，大部分危房主要是在年限比较长久的老旧房子，还有一些因为自然灾害、人为破坏等原因导致房子损坏而成为危房。然后，怎么才能判断房子是否属于危房呢？这肯定有一个关于危房鉴定标准，下面就跟大家说说危房判断的方法，让大家快速判断自己房子是否属于危房标准。
基本规范
立柱基以一根柱的单个基本为单位;条形基本以一个天然间的单面长度为单位;满堂红基本以一个天然间的面积为单位。
墙以一层高、一个天然间的一面为单位;
预制板以块、捣制板以一个天然间的面积为单位;
柱以一层高、一根为单位;
梁、搁栅、檩条等以一个跨度、一根为单位;
屋架以一榀为单位。
根据地基、基本规范判断
如果地基应为滑移，亦或是承载水平未达还有其它原因形成不均匀沉降然后引起结构显著的歪曲、裂缝、位移、歪斜等状况并且还有恶化趋势。
基本老化、腐蚀、折断等等状况形成房子结构有显著的歪曲、位移、裂缝、歪斜等状况并且还有恶化趋势。
地基因毗连建筑增大荷载， 或因本身部分加层增大荷载，还有其他人为要素导致沉降，然后引起房子结构显著的歪曲、位移、裂缝、歪斜等状况并且还有恶化趋势。
从房屋的地基基础、主体承重结构、围护结构的危险程度，结合环境影响以及发展趋势，经房屋安全鉴定和评估，可将房屋安全评定为A、B、C、D四个等级，其中C、D级就是我们通常说的危房，如果是危房的话就可能会涉及房屋加固或者房屋翻建，甚至拆除。
什么是危房？
危险房屋（简称危房）是指承重构件已属危险构件，结构丧失稳定和承载能力，随时有倒塌可能，不能确保住用安全的房屋。
危房分为整幢危房和局部危房：
整幢危房是指随时有整幢倒塌可能的房屋；
局部危房是指随时有局部倒塌可能的房屋。
鉴定条件
确定房屋是否达到拆除/重建的等级标准
办理房屋拆除/重建申请手续
危房鉴定标准
地基基础
当地基部分有下列现象之一者，应评定为危险状态：
地基沉降速度连续2个月大于2mm/月，并且短期内无终止趋向；
地基产生不均匀沉降，其沉降量大于现行国家标准《建筑地基基础设施规范》（GBT7-81）规定的允许值，上部墙体产生沉降裂缝宽度大于10mm，且房屋局部倾斜率大于1%
地基不稳定产生滑移，水平位移量大于10mm，并对上部结构有显著影响，且仍有继续滑动迹象。
当房屋基础有下列现象之一者，应评定为危险点：
基础承载能力小于基础作用效应的85％（R/γOS<0.85）；基础老化、腐蚀、酥碎、折断，导致结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等；
基础已有滑动，水平位移速度连续2个月大于2mm/月，并在短期内无终止趋向。
砌体结构
砌体结构有下列现象之一者，应评定为危险点：
受压墙、柱沿受力方向产生缝宽大于2mm，缝长超过屋面1/2竖向裂缝，或产生缝长超过层高1/3的多条竖向裂缝
受压墙、柱表面风化、剥落、砂浆粉化、有效截面削弱达1/4以上
支承梁或屋架端部的墙体或柱截面因局部受压产生多条竖向裂缝，或裂缝受度已超过1mm
墙柱因偏心受压产生水平裂缝，缝宽大于0.5mm
柱、墙产生倾斜，其倾斜率大于0.7%，或相邻墙体连接处断裂成通缝
墙、柱刚度不足，出现现挠曲鼓闪，且在挠曲部位出现水平或交叉裂缝
砖过梁中部产生明显的竖向裂缝，或端部产生明显的斜裂缝，或支承过梁的墙体产生水平裂缝，或产生明显的弯曲、下沉变形
石砌墙（或土墙）高厚比：单层大于14，二层大12，且墙体自由长度大于6m，墙体的偏木结构
木结构构件有下列现象之一者，应评为危险点
连接方式不当，构件有严重缺陷，已导致节点松动变形，滑移、沿剪切面开裂，剪坏或铁件严重锈蚀、松动致使连接失败等损坏
主梁产生大于Lo?/150的挠度，或受拉区伴有较严重的材质缺陷
屋架产生大于Lo/120的挠度，且顶部或端部节点产生腐朽或劈裂，或平面倾斜量超过屋架高度h/120。
檩条、搁栅产生大于Lo/120的挠度，入墙木质部位腐朽、虫蛀或空鼓
木柱侧弯变形，其矢高大于h/150，或柱顶劈裂，柱身断裂。柱脚腐朽，其腐朽面积大于原截面1/5以上
对受拉、受弯、偏心受压和轴心受压构件，其斜纹理或斜裂缝的斜率P分别大于7%、10%、15%和20%。
存在任何心腐缺陷的木质构件。
混凝土
混凝土构件有下列现象之一者，应评为危险点：
梁、板产生超过Lo/150的挠度，且受拉区的裂缝宽度大于1mm
简文梁、连续梁跨中部位受拉区产生竖向裂缝，其一侧向上延伸达梁高的2/3以上，且缝宽大于0.5mm，或在支座附近出现剪切斜裂缝，缝宽大于0.4mm
梁、板受力主筋处产生横向水平裂缝和斜裂缝，缝宽大于1mm，板产生宽度大于0.4mm的受拉裂缝
梁、板因主筋锈蚀，产生沿主筋方向的裂缝，缝宽大于1mm，或构件混疑土严重缺损，或混疑土保护严重脱落、露筋
现浇板面周边产生裂缝，或板底产生交叉裂缝
预应力梁、板产生竖向通长裂缝，或端部砼松散露筋，其长度达主筋直径的100倍以上
受压柱产生竖向裂缝，保护层剥落，主筋外露锈蚀，或一侧产生水平裂缝，缝宽大于1mm，另一侧砼被压碎，主筋外露锈蚀
墙中间部位产生交叉裂缝，缝宽大于0.4mm
柱、墙砼酥裂、碳化、起鼓，其破坏面大于全截面的1/3，且主筋外露，锈蚀严重，截面减小
柱、墙产生倾斜、位移，其倾斜率超过高度的1%，其侧向位移量大于h/500
柱、墙侧向变形，其极限值大于h/250，或大于30mm
屋架产生大于Lo/200的挠度，且下弦产生横斜裂缝，缝宽大于1mm
屋架支撑系统失效导致倾斜，其倾斜率大于屋架高度的2%
压弯构件保护层剥落，主筋多处外露锈蚀，端节点连接松动，且伴有明显的变形裂缝
梁、板有效搁置长度小于规定值的70%。
危房鉴定等级
A级：结构承载力能满足正常使用要求，未腐朽危险点，房屋结构安全。
B级：结构承载力基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。
C级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。
D级：承重结构承载力已不能满足正常。
摘 要：本文通过例子说明了《危险房屋鉴定标准》（JGJ 125-2016）中个别条文在应用中存在的一些问题。 随着《危险房屋鉴定标准》（JGJ 125-2016）于 2016 年 1月 日实施及广泛应用，某些条文不完善的问题逐渐显露出来，值得讨论。
《危险房屋鉴定标准》地基危险性鉴定中 1当单层或多层房屋地基出现下列现象之一时，应评定为危险状态：“两层及两层以下房屋整体倾斜率超过 3%，三层及三层以上房屋整体倾斜率超过 2%”。该条文列出的房屋整体倾斜率限值，主要考虑到房屋倾斜率过大时有可能发生的倾覆倒塌等脆性破坏。
例子一：例如两幢房屋长度、宽度、基础形式均相同，其中一幢为三层住宅楼，楼高度为 5m，另一幢为二层工业房屋，楼高度为 10m，如果它们整体倾斜率均为 5%时，依据上述条文，可得出三层住宅楼地基评定为危险状态，而二层工业房屋地基评定为非危险状态。这显然不合理，二幢房屋发生倾覆倒塌危险的可能性是后者大于前者。
例子二：一幢单层钢筋混凝土框架结构工业楼，楼高为6m，长度 36m，宽度 8m，如果其整体倾斜率为 .0%时，依据上述条文，该房屋地基评定为危险状态，当倾斜方向垂直于长边时房屋发生倾覆倒塌危险的可能性较大，当倾斜方向垂直于短边时，房屋发生倾覆倒塌危险的可能性很小，那不一定存在危险了。
例子三：当二幢三层住宅楼，长度、宽度相同，一幢楼高度为 1m，其整体倾斜率为 0%，另一幢为楼高度为 5m，其整体倾斜率为 01%，按《危险房屋鉴定标准》条规定，前者地基评定为非危险状态，而后者地基处于危险状态。这显然不合理。
综合例子三的情况，要解决上述问题，除了倾斜率这个房屋地基危险性判定指标外，还应当引入多一个高宽比的控制性指标，即房屋高度与倾斜方向相同的宽度之比，且现场测量房屋高度和宽度操作方便、简单。
《危险房屋鉴定标准》中对多层房屋与高层房屋在地基危险性评定中存在不合理之处
表现为房屋地基危险性等级评定不连续性。例子四：二幢钢筋混凝土框架结构房屋，长度、宽度、基础形式均相同，其中一幢为多层房屋，楼高度为 25m，整体倾斜率为 0%，而另一幢为高层房屋，楼高度为 5m，整体倾斜率为 0.71%，二幢房屋除了倾斜外未发现有其他严重损坏现象，显然二幢房屋发生倾覆倒塌危险性是前者大于后者，但根据《危险房屋鉴定标准》地基危险性鉴定中 条“三层及三层以上房屋整体倾斜率超过 2%”和 条“当房屋高度小于或等于 60m，但大于 2m 时，高层房屋整体倾斜率超过 0.7%时”的规定限值要求，前者地基评定为非危险状态（即房屋属于非危险房屋），而后者地基评定为危险状态（即房屋属于整幢危房）。这显然不合理。
《危险房屋鉴定标准》（JGJ 125-99，200 年版）中 .条中地基和基础是合并作为房屋的组成部分鉴定评定的，而在《危险房屋鉴定标准》（JGJ 125-2016）中地基和基础是分别进行鉴定，在现场实际操作中，由于房屋基础埋在土中，很难判断房屋出现倾斜是因地基或是因基础的原因造成。虽然很多房屋出现倾斜是地基引起，但也有因房屋基础出现问题而引起的，这会造成鉴定人员误判。
《危险房屋鉴定标准》地基危险性鉴定中对地基危险性的评定结论只有危险状态和非危险状态两种，实际上地基局部出现问题的房屋亦有很多，把地基局部出现危险的归类于地基完全没有问题的一类实属欠妥，现举一个在实际工作中遇到的案例。例子五：一幢砖混结构房屋建于山坡，一边地基为坚实原状土，另一边地基是回填土，采用条形基础，若干年后，房屋的地基处于回填土部位产生严重下沉现象，导致多个承重墙体出现缝宽约 31~63mm 阶梯形或竖向裂缝，且墙体错位 ~9mm。但按 条第 点比照，因房屋下沉是多年结果，且未有房屋地基沉降监测数据而不满足该点标准要求；第 点因房屋部分建造在坚实原状土上，没有出现整体倾斜现象而未能满足；至于第 点，多年来房屋地基下沉部位相应的承重墙体错位值小于 10mm，且未有监测数据而未能满足。故按地基危险性鉴定中 条文，房屋地基应评定为非危险状态，这明显存在不合理性，因该房屋出现险情主要原因是因为房屋局部地基的下沉所致。
房屋内部检测以下部分：
着重检查承重墙、柱、梁、楼板、屋盖及其连接构造；
检查非承重墙和容易倒塌的附属构件，检查时，应着重区分抹灰层等装饰层的损坏与结构的损坏。
房屋评定方法
当今社会中很多人质疑自己房屋已经达到了危房，但是自己却不知道危房如何鉴定评定，假设如果自己住的房屋是30年左右的房屋，这个时候很多人就要好好检测鉴定确定一下自己目前居住的房屋是不是已经达到危房标准，那么如何检测鉴定知道自己房屋达到危房。有时候房屋虽然建造时间不久寿命不太长，但是由于各种缘由已经不适宜人类居住了，目前这一类房屋也可以称得上危房，那么该怎样进行危房鉴定，今天小编就给大家介绍有危房检测鉴定的方法，让大家在以后的居住过程中可以确定目前房屋的危险性。
基础标准
立柱基以一根柱的单个基础爲单位;
条形基础以一个自然间的单面长度爲单位;
满堂红基础以一个自然间的面积爲单位。
墙以一层高、一个自然间的一面爲单位;
柱以一层高、一根爲单位;
、梁、搁栅、檩条等以一个跨度、一根爲单位。
预制板以块、捣制板以一个自然间的面积爲单位;
屋架以一榀爲单位。
地基、基础标准
假设地基应爲滑移，或许是承载才干缺乏还有其它缘由构成不均匀沉降从而惹起结构清楚的歪曲、位移、裂痕、倾斜等情况而且还有恶化趋向。
地基因毗邻建筑增大荷载， 或因自身局部加层增大荷载，还有其他人爲要素招致沉降，从而惹起房屋结构清楚的歪曲、位移、裂痕、倾斜等情况而且还有恶化趋向。
基础老化从、腐蚀、折断等等情况构成房屋结构有清楚的歪曲、位移、裂痕、倾斜等情况而且还有恶化趋向。
墙柱标准
墙柱发作裂纹或许维护层零落。主要的钢筋外漏，或许发作清楚额水平裂痕，压碎等情况。
墙中间部位发作清楚的交叉裂痕， 或伴有维护层剥落。
柱、墙发作倾斜， 其倾斜量逾越高度的1/100。
柱、墙混凝土酥裂、碳化、起鼓， 其破坏面逾越片面积的1/3，且主筋外露，锈蚀严重，截面添加。
梁标准
单梁或许延续梁中间部分发作夸横断裂，或许一则向上延伸抵达梁高的3/2以上，维护层零落。下面伴有竖向裂痕。
简支梁、延续梁端部发作清楚的斜裂痕， 挑梁根部发作清楚的竖向裂痕或斜裂痕。
框架梁在固定端发作清楚的竖向裂痕或斜裂痕，或发作交叉裂痕。
预制板下面发作清楚的竖向裂痕。
捣制板上面周边发作裂痕， 或下面发作交叉裂痕。
各种梁、板发作逾越跨度1/150的挠度，且受拉区的裂痕宽度大于1mm。
各类板维护层剥落，半数以上主筋外露， 严重锈蚀，截面添加。
预应力预制板发作竖向通裂痕; 或端头混凝土涣散露筋，其长度达主筋的100以上的。
发作逾越跨度1/150的挠度， 且上弦发作裂痕大于1mm竖向裂痕。
支撑系统失效招致倾斜， 其倾斜量逾越屋架高度的2/100。
维护层剥落，主筋多处外露、锈蚀。
端节点衔接松动，且有清楚裂痕。
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