服务项目 |
危房鉴定,危房检测鉴定,危房检测,农村危房鉴定 |
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危房鉴定。房屋作为一种不动产，时时刻刻受到着来自外界的各种影响，如房屋使用环境、房屋使用功能更改、周边新建工程、地震及洪涝灾害等一系列原因使房屋安全性不断降低。因此，为了房屋在全寿命周期内能正常使用，有必要对房屋进行必要的安全鉴定。
一般规定
一、单个构件的划分应符合下列规定
基础应包括下列内容:立基础以一个基础为一个构件；柱下条形基础以一个柱间的一轴线为一个构件；墙下条形基础以一个自然间的一轴线为一个构件；带壁柱墙下条形基础按计算单元的划分确定；单桩以一根为一个构件；群桩以一个承台及其所含的基桩为一个构件；
筏形基础和箱形基础以一个计算单元为一个构件。
墙体应包括下列内容:砌筑的横墙以一层高、一自然间的一轴线为一个构件；砌筑的纵墙(不带壁柱)以一层高、一自然间的一轴线为一个构件；带壁柱的墙按计算单元的划分确定；剪力墙按计算单元的划分确定。
柱应包括下列内容:整截面柱以一层、一根为一个构件；组合柱以层、整根(即含所有柱肢和缀板)为一个构件。
板应包括下列内容:现浇板按计算单元的划分确定；预制板以梁、墙、屋架等主要构件围合的一个区域为一个构件；木楼板以一开间为一个构件。
其他部分内容:
梁式构件应以一跨、一根为一个构件；若为连续梁时，可取一整根为一个构件。
杆(包括支撑)应以仅承受拉力或压力的一根杆为一个构件。
桁架、拱架应以一榀为一个构件。
网架、折板和壳应以一个计算单元为一个构件。
柔性构件应以两个节点间仅承受拉力的一根连续的索、杆等为一个构件。
危房鉴定。
二、结构分析及承载力验算应符合下列规定
1.结构分析应根据环境对材料、构件和结构性能的影响，以及结构累积损伤影响等进行；
2.结构构件承载力验算时应按现行设计规范的计算方法进行，计算时可不计入地震作用，且根据不同建造年代的房屋，其抗力与效应之比的调整系数应按表2.1取用。
三、构件材料强度的标准值应按下列原则确定
1.当原设计文件有效，且不怀疑结构有严重的性能退化或设计、施工偏差时，可采用原设计的标准值；
2.当实际调查情况不符合本条第1款的要求时，应按现行国家标准《建筑结构检测技术标准》GB／T 50344的规定进行现场检测确定。
危房鉴定
结构或构件的几何参数应采用实测值，并应计入锈蚀、腐蚀、腐朽、虫蛀、风化、裂缝、缺陷、损伤以及施工偏差等的影响。
当构件同时符合下列条件时，可直接评定为非危险构件
1.构件未受结构性改变、修复或用途及使用条件改变的影响
2.构件无明显的开裂、变形等损坏；
3.构件工作正常，无安全性问题。
房屋火灾后损伤程度可以分为四级，为轻度损伤、二级为中度损伤、三级为严重损伤、四级为严重破坏。
火灾后房屋结构安全检测鉴定内容：
1、现场勘查。确定主体结构受火灾损伤的严重程度，确定损伤形式、受损的部位及严重程度等等。
2、结构受损与分析。用钻芯法取梁柱混凝土浇筑方向的垂直方向，钻取混凝土芯样经过加工，剔除芯样烧伤部位试压测定抗压强度。然后确定数值是否满足原设计的安全度。
技术规程明确规定了回弹法不适用火灾后混凝土的测强，因为遭受火灾后混凝土内外质量不一致，但是，遭受火灾混凝土表面的硬度能够反映出遭受火灾损失的严重程度，利用回弹法对于火灾后损伤混凝土抗压强度进行检测，先找出回弹法测强修正系数，采用回弹测强修正系数及测强曲线得出火灾后混凝土抗压强度，再用回弹法测强修正系数进行修正。确定混凝土柱强度是否满足元设计承载力要求。
3、房屋结构损坏综合评定。根据初始调查、现场检测和结构构件抗力验算，对结构构件的受损程度进行综合评定，确定房屋火灾后损伤程度为几级。并初步确定房屋维修和加固大体方案。
范围：
整幢
1、因地基、基础产生的危险， 可能危及主体结构，导致整幢房屋倒塌的。
2、因墙、柱、梁、混凝土板或框架产生的危险，可能构成结构破坏，导致整幢房屋倒塌的。
3、因屋架、檩条产生的危险， 可能导致整个屋盖倒塌并危及整幢房屋的。
4、因筒拱、扁壳、波形筒拱产生的危险， 可能导致整个拱体倒塌并危及整幢房屋的。
局部
1、因地基、基础产生的危险， 可能危及部分房屋，导致局部倒塌的。
2、因墙、柱、梁、混凝土板产生的危险， 可能构成部分结构破坏，导致局部房屋倒塌的。
3、因屋架、檩条产生的危险， 可能导致部分屋盖倒塌，或整个屋盖倒塌但不危及整幢房屋的。
4、因搁栅产生的危险， 可能导致整间楼盖倒塌的。
5、因悬挑构件产生的危险，可能导致梁、 板倒塌的。
6、因筒拱、扁壳、波形筒拱产生的危险， 可能导致部分拱体倒塌但不危及整幢房屋的。
7、危险点是指单个承重构件，或围护构件， 或房屋设备，处于危险状态的。
处理：
1、危房需由鉴定单位提出全面分析、 综合判断的依据，报请市的房地产管理部门或其授权单位审定。
2、对危房，应按危险程度、影响范围， 根据具体条件，分别轻、重、缓、急，安排修建计划。
3、对危险点，应结合正常维修，及时排除险情。
4、对危房和危险点，在查清、确认后， 均应采取有效措施，确保住用安全。
等级划分：
A级：结构承载力能满足正常使用要求，未腐朽危险点，房屋结构安全。
B级：结构承载力基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。
C级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。
D级：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。
改造：
补助标准
按照以满足农户量基 本需求为目的，改造量困难、需求群众的量危险房屋的原则，根据农村危房改造工程总体规划，各阶段的改造对象为：2009年—2012年主要改造五保房一、二、三级危房；低保户危房；困难房危房；一般户危房；茅草房；“整县推进”试点工程涉及的二、三级危房；2013年—2016年主要改造低保户、困难户、一般户二、三级危房。
按照“群众自建为主，给予适当补助”的原则，对各类对象和危房等级的户均补助标准为：
（一）五保户危房，户均补助2万元；
（二）五保户二级危房，户均补助0.5万元；
（三）五保户三级危房，户均补助0.3万元；
（四）低保户危房，户均补助2万元；
（五）困难户危房，户均补助1万元；
（六）一般户危房，户均补助0.5万元；
（七）低保户、困难户、一般户二级危房，户均补助0.3万元；
（八）低保户、困难户、一般户三级危房，户均补助0.2万元；
上述补助标准为户均补助标准，各地在具体实施过程中，在切实体现体现公平、公正、公开和帮扶特困群众的前提下，在不改变危改资金用途的情况下，以农民群众满意为基础，根据危改户贫困程度、房屋危改程度实际情况，可对户均补助标准进行适当调整。保调整后的补助资金根据危房等级和农户贫困善状况划分补助档次，严禁“平均”或“普惠”等现象的发生。
申请条件
农村危房改造工程补助以户为单位，由户主提出申请，申请人同时具备下列条件：
（一）拥有当地农业户籍并在当地居住，且是房屋产权所有人；
（二）属于2008年农村危房摸底时统计在册的危房户；
（三）属于农村五保户、低保户、困难户、一般户任意一种类型。
有下列情形之一的农户不能享受农村危房改造补助；
（一）已建有安全住房的；
（二）住房困难、拥挤，需要分户的；
（三）无居住房屋的。
