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3. 审查鉴定过程合法性
合法的鉴定意见应当是经过科学、合理的鉴定过程后综合各方面情况严谨而理性地作出的，否则该鉴定意见不能被当作证据使用。
《城市危险房屋管理规定》 第8条 第三方鉴定机构在进行房屋安全鉴定应按下列程序进行:
(一)受理申请;这需要房屋持有人签署一份房屋委托第三方的委托书
(二)初始调查，摸清房屋的历史和现状;房屋在以前是否出现过改建或加固的历史痕迹。
(三)现场查勘、测试、记录各种损坏数据和状况;第三方机构在鉴定危房时，房子结构出现问题是需要在报告中标记出来。
(四)检测验算，整理技术资料;
(五)全面分析，论证定性，作出综合判断，提出处理建议;
(六)签发鉴定文书。
危房鉴定中房顶裂了算危房吗?住建局答复:需要到有资质的鉴定单位委托鉴定。
房主反映记者：“俺家的平房是1976年盖的，现在房顶都裂了，只要下大雨屋里就漏雨。俺想请你们帮忙问问，啥样的房算危房？要是危房该咋办？”日前，记者接到房主电话求助，随即采访了住建局房屋安全管理所，有关负责人解答：不能以房屋漏雨或屋顶开裂来判断是否为危房，丁女士需先到有资质的鉴定单位委托鉴定。
房主告诉记者，她家住房特别紧张，一家三口住在一间18平方米的平房内。这间平房是她购买的二手房，据说是1976年盖的，当时是单位宿舍，直到2000年以后才办理的个人房产证。房主说，她家平房的房顶上开裂了一条大宽缝，只要外面下大雨，她家就会“下小雨”。丁女士就怕雨季到来，她说，一下雨屋里就得摆上瓶瓶罐罐地接雨。
《规定》第8条规定，鉴定机构进行房屋安全鉴定应按下列程序进行：（三）现场勘查、测试、记录各种损坏数据和状况；据此，没出现场就出报告的情况是没有法律依据的。
在明拆迁律师后想提示广大被房屋拆迁人的是，鉴定意见只是法官借以查明事实、认定案件性质的其中一项依据，但是鉴定意见并不具有当然的科学性和预定的证明力，还需要审查评断其合法性与合理性之后方可作为证据使用。在危房鉴定中，我们在与房屋拆迁方周旋谈判的过程中，看到房屋拆迁方拿出所谓的“危房鉴定报告书”，千万不要慌乱，而是应当沉着冷静地识破该鉴定意见中存在的法律漏洞，见招拆招。
在危房鉴定中，如果怀疑某一处房屋是危房，那么一定要进行鉴定。如果鉴定的结果是危房，就要按照有关规定作出相应的处理。在处理的时候，一定要统筹兼顾，依法进行，让人觉得满意。
房屋被鉴定为危房后如何处理
