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厂房安全检测,厂房安全鉴定,厂房检测,厂房鉴定 |
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一、中政建研厂房安全检测工业建筑的可靠性鉴定，应符合下列要求：
1）达到设计使用年限拟继续使用时；
2）用途或使用环境改变时；
3）进行改造或增容、改建或扩建时；
4）遭受灾害或事故时；
5）存在较严重的质量缺陷或者出现较严重的腐蚀、损伤、变形时。
2、在下列情况下，宜进行可靠性鉴定：
1）使用维护中需要进行常规检测鉴定时；
2）需要进行全面、大规模维修时；
3）其他需要掌握结构可靠性水平时。
3、当结构存在下列问题且仅为局部的不影响建、构筑物整体时，可根据需要进行专项鉴定：
1）结构进行维修改造有要求时；
2）结构存在耐久性损伤影响其耐久年；
3）结构存在疲劳问题影响其疲劳寿命时；
4）结构存在明显振动影响时；
5）结构需要长期监测时；
6）结构受到一般腐蚀或存在其他问题时。
中政建研厂房安全检测工业厂房可靠性鉴定一般程序包括:明确鉴定的目标、范围、内容;初步调查:制定鉴定方案;详细调查与检测;可靠性分析与验算;可靠性评定;鉴定报告等。在工业建价可家性实定过程中，若发现调查检测资料不足或不准确时，要及时进行补充调查、检测。对于那些存在问题十分明显且特别严重，但通过状态分析与初步校核能作出明确判断的工程项目，实际应用鉴定程序时可以根据实际情况和鉴定要求作适当的简化。
中政建研厂房安全检测工业厂房可靠性鉴定一般程序包括:明确鉴定的目标、范围、内容;初步调查:制定鉴定方案;详细调查与检测;可靠性分析与验算;可靠性评定;鉴定报告等。在工业建价可家性实定过程中，若发现调查检测资料不足或不准确时，要及时进行补充调查、检测。对于那些存在问题十分明显且特别严重，但通过状态分析与初步校核能作出明确判断的工程项目，实际应用鉴定程序时可以根据实际情况和鉴定要求作适当的简化。
中政建研厂房安全检测接受鉴定委托时根据委托方提出的鉴定原因和要求，经协商后确定鉴定的目的、范围和内容。通过查阅图纸资料、调查工业建筑的历史情况、考察现场、调查工业建筑的实际状况、使用条件、内外环境，以及目前存在的问题以确定详细调查与检测的工作大纲，拟订鉴定方案。鉴定方案应根据鉴定对象的特点和初步调查结果、鉴定目的和要求制定。鉴定方案的内容应包括检测鉴定的依据、详细调查与检测的工作内容、检测方案和主要检测方法、工作进度计划及需由委托方完成的准备工作等。这些都是搞好后续工作的前提条件，是进入现场进行详细调查、检测需要做好的准备工作。同时，接受鉴定委托，不仅要明确鉴定目的、范围和内容，同时还要按规定要求搞好初步调查，特别是对比较复杂或厢生的工程项目更要做好初步调查工作，才能起草制定出符合实际、符合要求的鉴定方案。确定下一步工作大纲并指导以下的工作。
近几年的发展来看，我国的建筑中钢结构已经逐渐取代了传统的砖混结构，而且钢结构在实际运用中还有很多的优点，抗震性、抗风性、耐久性、保温性、隔音性、健康性、舒适性、快捷、环保、节能。这也与国家一直以来提倡绿色建筑和装配式建筑的理念是一致的。
1、抗震性：低层别墅的屋面大都为坡屋面，因此屋面结构基本上采用的是由冷弯型钢构件做成的三角型屋架体系，轻钢构件在封完结构性板材及石膏板之后，形成了非常坚固的"板肋结构体系"，这种结构体系有着更强的抗震及抵抗水平荷载的能力，适用于抗震烈度为8度以上的地区。
2、抗风性：型钢结构建筑重量轻、强度高、整体刚性好、变形能力强。建筑物自重仅是砖混结构的五分之一，可抵抗每秒70米的飓风，使生命财产能得到有效的保护。
3、耐久性：轻钢结构住宅结构全部采用冷弯薄壁钢构件体系组成，钢骨采用超级防腐高强冷轧镀锌板制造，有效避免钢板在施工和使用过程中的锈蚀的影响，增加了轻钢构件的使用寿命。结构寿命可达100年。
4、保温性：采用的保温隔热材料以聚氨酯保温板为主，具有良好的保温隔热效果。用以外墙的保温板，有效的避免墙体的“冷桥”现象，达到了更好的保温效果。35mm左右厚的PU聚氨酯保温板热阻值可相当于1m厚的砖墙。
5、隔音性：隔音效果是评估住宅的一个重要指标，轻钢体系安装的窗均采用中空玻璃，隔音效果好，隔音达40分贝以上；由轻钢龙骨、保温材料石膏板组成的墙体，其隔音效果可高达60分贝。
6、健康性：干作业施工，减少废弃物对环境造成的污染，房屋钢结构材料可回收，其他配套材料也可大部分回收，符合当前环保意识；所有材料为绿色建材，满足生态环境要求，有利于健康。
7、舒适性：轻钢墙体采用节能体系，具有呼吸功能，可调节室内空气干湿度；屋顶具有通风功能，可以使屋内部上空形成流动的空气间，屋顶内部的通风及散热需求。
8、快捷：全部干作业施工，不受环境季节影响。一栋300平方米左右的建筑，只需5个工人30个工作日可以完成从地基到装修的全过程。
9、环保：材料可回收，真正做到绿色。
10、节能：全部采用节能聚氨酯保温复合板墙体，保温、隔热、隔音效果好，可达到50%的节能标准。
钢结构体系厂房是指由维护、墙体及隔断结构与钢管架支承结构共同组成的厂房体系。这种结构体系与传统结构体系相比具有较大优势：
1、 由于采用了轻型屋顶及墙体结构，而且其支撑钢结构的材料强度高，用料省，体型小，所以自重较轻。结构重量轻减少了运输和吊装费用，基础负载也相应减少,减低了基础造价。
2、 由于钢材强度高，房屋自重轻，故以钢骨架作支承结构时,可建造开间、进深较大的房屋，而且所需构件的截面小，在相同建筑面积下的建筑空间利用率增加5％-7％。
3、钢结构具有良好的延性,抗震性能好且受损轻，而且由于钢材便于加工,灾后容易修复。
4、钢结构除基础外,构件全部由工厂标准化生产,建筑质量容易；工业化程度高，施工速度快，施工周期比传统建筑可缩短一半；各部件运抵现场组装，施工现场文明,现场湿作业少，噪声粉尘和建筑垃圾也少；施工作业受天气及季节影响较少,并且可以工厂制作与现场安装平行进行，甚至一些标准化的厂房体系，可以随订货，随建造,大大缩短建造周期和资金占用时间。
5、环境破坏及污染少，改建和拆迁容易，材料的回收和再生利用率高。
我国装配式砼住宅产业化的启示
开发商是住宅产业的决策者和利益承受着，他们以成本和技术为由与谈条件，实际行动少。目前制约住宅产业化发展的瓶颈问题主要有以下几方面：，全产业链为基础的政策、法规、规范仍需要进一步完善；第二，试点工程的管理和技术缺乏经验，亟需系统总结和创新突破；第三，产业链不够成熟，设计、施工、生产脱节，施工效率较低，成本优势无法体现；第四，人才和产业工人短缺，大规模建筑工程质量无法保障；第五，行业进入门槛低，监管不到位，恶性竞争导致质量参差不齐。在钢结构住宅产业化发展的初创期和成长期，也应坚定不移的进行推动，统筹优化全产业链，解决发展瓶颈问题，使钢结构住宅产业化的发展尽快进入成熟期。
策略
1解决人员瓶颈的策略
应大力实施钢结构人才战略，建立其多层面的钢结构人才培养体系，集全社会之力，培养出满足市场需求的多层次的人员梯队，包括高层次人才（院士、、设计大师、总工程师、企业家等）、中层次人才（研发人员、设计师、工程师、技师、检测师等）和基本操作层人才（技术工人、产业工人等）。
科教机构应做好以下工作：增加本科阶段钢结构课程学时和学分，做好基础教育；增加钢结构研究生招生数量，培养研究人才；开设国际工程课程和钢结构设计课程；第四，编制设计软件、设计手册、标准图集并开展培训。
企业应做好以下工作：培训钢结构与工业化技工；培训钢结构与BIM技工；培训钢结构焊工和智能化设备操作工人。
2解决技术瓶颈的策略
应实施创新驱动战略，设立钢结构研究与教育专项基金，充分利用国家研发专项“绿色建筑与建筑工业化”，建立企业、学术界及大众创客相互补充的创新体系，实现关键技术突破：结构体系创新与标准规范改革；建筑维护系统配套及产业化；标准化、工业化、信息化融合技术；全寿命周期的设计、施工、生产一体化；第五，技术标准与国际接轨。
3解决市场瓶颈的策略
应设立钢结构发展基金，加强钢结构供给侧改革，加大政策支持力度，全面落实开展钢结构建筑试点的工作。并且，各地也要有针对性的扶持集钢结构全产业链的或联盟，以点带面，开拓增量市场，包括钢结构住宅、中小跨度桥梁、海外钢结构工程以及海洋、和农业市场。供给侧改革应该做好以下工作：推动产业结构转型升级，化解产能过剩矛盾；培育新市场，扩大既有市场；开展技术创新，提升钢结构建筑产品的品质与质量。政策支持应做好以下工作：扶持，开展试点示范；加强产业政策支持力度，扶植新型战略企业；建立产业发展基金，化解资金压力；调整财税政策，鼓励和推动市场的发展和完善。监管机构应加强质量监督，并开展钢结构产品认证工作。
结构加固计算应注意的问题：
1）梁粘贴碳纤维布/粘钢加固依据《混凝土结构加固设计规范》（GB 50367—2006）第9、第10章的计算方法予以计算。
其中9.2.10与10.2.8条规定“钢筋混凝土结构构件加固后，其正截面受弯承载力的提高幅度，不应超过40%，并应验算其受剪承载力，避免因受弯承载力提高后而导致构件受剪破坏限于受弯破坏”。
由于碳布加固提高承载能力有限，在活荷载增加幅度较大的数据机房的改造加固中，安全、有效的加固方法为增大截面、型钢加固的传统方法。
2）业主对加固往往会有一些具体的要求，例加固不得损坏外立面、不得破坏地下室防水等，需要在工程实施中结合现场情况具体处理。
2.2 外市电容量扩容
老厂房原有的外市电容量，对不同的厂房性质和生产规模，可能有大有小，而电力引入方式往往是单路馈电。
根据国家标准《GB50174-2008电子信息机房设计规范》“附录A各级电子信息系统机房技术要求”“电气技术”中关于电力引入的有关规定，数据中心A级机房引入工程要求采用一类市电，从不同的公用变电站双路馈电（600伏或更高），即采用两路外市电引入，两路外市电引自两个稳定可靠的立电源，两路市电不应该出现同时检修停电；B级机房采用二类市电；C级机房具备条件时采用二类市电，不具备条件时采用三类市电。
以内地机房为例，建设规模约3千个机柜、单机柜平均功耗约3kW的数据中心，所需要的外市电变压器供电容量约为2万kVA。
若老厂房原有的外市电容量和引入方式无法满足数据中心需求，则需向所在地块供电局重新申请外市电引入。
以GB50174 A级机房为例，改造数据中心大楼开局建设外市电引入工程要求为一类市电，需由所在地块供电局从附近2个已有或新建开关站各引入一路市电电源，供电方式采用双电源供电。
2.3 消防改造及验收
老厂房改造其中重要的也是难处理的环节就是房屋属性改变，主要为房屋所在地块的用地性质变更和原有规划的变更，就涉及其中的消防设施的选型和防火分区及功能性需求的变更，以及防火建筑材料耐火性能的变化要求。
消防设施的设置是和房屋用地使用性质息息相关的，原有老厂房在设置时均按厂房使用性质考虑，早期建设时多只设置了消火栓灭火系统，而变更为办公用房时房屋的使用性质发生了改变，相应的消防设施的设置均需做相应的改变，就目前典型的老厂房改造项目分析，主要涉及以下几个方面的变更，详见表2。
3、老厂房改造数据中心的手续难点。
老厂房改建，较为通用的报备流程，是持土地证、房产证、老厂房照片、改建方案及相关资料，向规划部门申报改建，经规划部门现场勘查，用地性质符合城市总体规划的，方可进入办理程序。经规划部门批准后，再向建设主管部门报建，取得施工许可证，然后才可开始施工改建。竣工验收后，向房产部门申报办理产权证。
就内地而言，老厂房改建项目报备程序非常复杂，需要办理初步设计审查、规划部门《建设用地规划许可证》、国土资源局《国有土地使用权证》、发改委《碳排放配额申请》、发改委立项批文、《环评审查报告》、规划部门《建设工程规划许可证》、气象局《防雷设施设计审核书》、防震部门《建设场地地震安全性评估报告》、消防部门《建筑工程消防设计审核意见书》、建设部门《建筑工程施工许可证》、城市管理部门《建设施工卫生许可》等，方可开工，开工后还需要办理《建设工程质量与安全监督备案》、竣工验收及备案等诸多手续。
2011年，下发《关于进一步规范本市建筑加强建设工程质量安全管理的若干意见》，对于工业老厂房的改造，“按照建设程序规定，严格履行项目立项、项目报建、环境影响评价、规划许可、征地拆迁、设计文件审查、施工许可和竣工验收等审批和备案程序”，导致项目报备时间长、程序繁复。
老厂房改建数据中心，还涉及到内部生产/生活设施改建、生产/生活污水、室内消防改造等相关问题，涉及到规划、房管、环卫、电力、公安消防等相关部门的审批。如果工业用地在历史上沉积了污染物，还需要经修复之后才可用于其他用途。
此外，老厂房报备手续办理时，往往还涉及到产权权属不清的问题，由于长期以来的国有企业改制、企业关停并转等原因，导致老厂房的产权权属关系错综复杂。大部分老厂房都是划拨土地，难以办理出《国有土地使用权证》和《建设用地规划许可证》，而这是取得《建设工程规划许可证》的前提条件。
4、结束语
老厂房改造成为数据中心，不仅可以大程度的利用原有的建筑资源，更是通过改造和一定程度上的新建赋予了老厂房新的生命力和新的运营模式。
老厂房改造成为数据中心，从工程项目实施角度，既节省了土建资源和建设周期，又满足了新的功能需求，虽然在技术方面、手续方面存在诸多棘手的难点，但仍然是合理的也是可行的，本文介绍和分析了这些难点。随着城市经济的发展、产业布局的调整，未来可供改造和再利用的老厂房数量仍有很多，与此同时，移动互联网、大数据、云计算的业务需求爆发式增长，如何科学合理的利用老厂房改造成为数据中心，将会是一项当前环境下急待探讨和研究的重要课题。
