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房屋鉴定,房屋安全鉴定,房屋结构鉴定,房屋可靠性鉴定 |
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钢筋保护层厚度的检验，可采用非破损或局部破损的方法，也可采用非破损方法并用局部破损方法进行校准。当采用非破损方法检验时，所使用的检测仪器应经过计量检验，检测操作应符合相应规程的规定。
2当全部钢筋保护层厚度检验的合格率小于90％但不小于80％时，可再抽取相同数量的构件进行检验；当按两次抽样总和计算的合格率为90％及以上时，仍可判为合格；
对选定的构件，检测项目及检测方法应符合下表规定，允许偏差及检测方法应符合GB50204-2015《混凝土结构工程施工质量验收规范》表2和表10的规定，至1mm。
墙厚、板厚、层高的检测可采用非破损或局部破损的方法，也可采用非破损方法并用局部破掼方法进行校准。当采用非破损方法检测时，所使用的检测仪器应经过计量检测，检测操作应符合国家现行相关标准的规定。
2当检测项目的合格率小于80％但不小于70％时，可再抽取相同数量的构件进行检测；当按两次抽样总和计算的合格率为80％及以上时，仍可判为合格。
近期，因办理环评需要，对其厂房安全进行检测评估。我司接受委托后，委派人员前往现场进场查看。通过与业主沟通，了解此次奉贤区为了响应国家生态环境要求，对区域内企业进行排查，对于不满足环评要求的企业，责令整改，情节严重罚款、拆除厂房等。
根据生态环境局相关要求，企业申请环评，需提供检测监测报告，包括污水、废弃排放检测报告、环境现状监测报告、房屋安全检测报告等。其中，房屋安全检测报告由方房屋质量检测单位提供。
环评为什么要出房屋安全鉴定报告？主要有如下原因：厂房没有产证，当时施工时没有走正规的报建流程。竣工资料没有备案，导致无法知道厂房质量是否满足安全需求。厂房再使用过程中可能存在损坏及可能的改造，目前的安全状况没法查清。要求找方房屋检测机构先确定其厂房安全质量是否符合相关规定要求，才会报批终环评结果。针对业主的需求，我司成立应急小组，解决难题：充分利用行业经验，合理安排人手，加班加点，准时提交业主；对缺乏图纸等，进行测绘；针对疑难问题，、快速解决。目前我公司在奉贤区承接环评工作需要的房屋检测业务，约为10万平米，涉及到100多户业主，总体反映良好，业主及的认可度均很高，我司出具的检测报告，审批时间会减少。
冬期施工时，等效养护龄期计算时温度可取结构构件实际养护温度，也可根据结构构件的实际养护条件，按照同条件养护试件强度与在标准养护条件下28d龄期试件强度相等的原则由监理、施工等各方共同确定。
1同条件养护试件所对应的结构构件或结构部位，应由施工、监理等各方共同选定，且同条件养护试件的取样宜均匀分布于工程施工周期内；
3对同一强度等级的同条件养护试件，其强度值应除以0.88后按现行国家标准《混凝土强度检验评定标准》GB/T50107的有关规定进行评定，评定结果符合要求时可判结构实体混凝土强度合格。
2每个构件应选取不少于5个测区进行回弹检测及回弹值计算，应符合现行行业标准《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》JGJ/T23对单个构件检测的有关规定。楼板构件的回弹宜在板底进行。
3对同一强度等级的混凝土，应将每个构件5个测区中的小测区平均回弹值进行排序，并在其小的3个测区各钻取1个芯样。芯样应采用带水冷却装置的薄壁空心钻钻取，其直径宜为100mm，且不宜小于混凝土骨料粒径的3倍。
4芯样试件的端部宜采用环氧胶泥或聚合物水泥砂浆补平，也可采用硫黄胶泥修补。加工后芯样试件的尺寸偏差与外观质应符合下列规定：
4平整度应采用钢板尺或角尺紧靠在芯样试件端面上，一面转动钢板尺，一面用塞尺测量钢板尺与芯样试件端面之间的缝隙；也可采用其他设备测量。
2对选定的梁类构件，应对全部纵向受力钢筋的保护层厚度进行检验；对选定的板类构件，应抽取不少于6根纵向受力钢筋的保护层厚度进行检验。对每根钢筋，应选择有代表性的不同部位量测3点取平均值。
3钢筋保护层厚度的检验，可采用非破损或局部破损的方法，也可采用非破损方法并用局部破损方法进行校准。当采用非破损方法检验时，所使用的检测仪器应经过计量检验，检测操作应符合相应规程的规定。钢筋保护层厚度检验的检测误差不应大于1mm。
2当全部钢筋保护层厚度检验的合格率小于90％但不小于80％时，可再抽取相同数量的构件进行检验；当按两次抽样总和计算的合格率为90％及以上时，仍可判为合格；
2对选定的构件，检验项目及检验方法应符合下表规定，允许偏差及检验方法应符合GB50204-2015《混凝土结构工程施工质量验收规范》表2和表10的规定，至1mm。
3墙厚、板厚、层高的检验可采用非破损或局部破损的方法，也可采用非破损方法并用局部破掼方法进行校准。当采用非破损方法检验时，所使用的检测仪器应经过计量检验，检测操作应符合国家现行相关标准的规定。
2当检验项目的合格率小于80％但不小于70％时，可再抽取相同数量的构件进行检验；当按两次抽样总和计算的合格率为80％及以上时，仍可判为合格。
影响房屋安全的行为有哪些？
1、擅自改变房屋原设计用途或者使用性质；
2、超过设计标准、规范，增加房屋使用荷载；
3、损坏、擅自改动房屋原有消防、电力、给排水、供热、节能等设施及其他影响房屋质量的行为；
4、拆除承重墙，在承重墙上开挖壁柜、洞口（含门窗，下同）或扩大洞口；
5、在楼面、屋面结构层开凿洞口或者扩大洞口（供热等公共配套设施建设除外）；
6、改动房屋梁、柱（含构造柱）结构；
7、开挖地面影响房屋地基及基础结构；
8、在楼面结构层上房屋凿槽安装各类管道，拆除墙体上的混凝土烟道垫板；
9、擅自改造屋面及平台；
10、在房屋公共区域上堆放物品、设置构筑物和其他障碍物；
11、其他法律、法规禁止的影响房屋质量的行为。
若是出现上述行为，请尽快联系具有相关资质的房屋检测机构，进行房屋安全质量检测鉴定，以防出现危险。
房屋是我们居住的地方，但是如果有些房屋的防水系统做的不好或者因为其他的一些原因，就会出现漏水现象，既影响生活又影响心情，如果是脏水就更让人难以接受了，房屋出现漏水，我们除了要维修以外，还要进行房屋漏水鉴定，可能大家关心的就是价格问题了，下面小编就根据房屋漏水鉴定费怎么收及鉴定方法有哪些来给大家讲解一下吧。
一、房屋漏水鉴定收费标准
1、一二类的房屋中楼房居民户装修房屋的鉴定，按照三类房屋鉴定的收费标准来收费，建筑面积按照使用面积乘以1~2来计算，鉴定中设计到毗邻房屋结构安全的鉴定，就需药另议收费。
2、被鉴定的房屋没有图纸资料的，可以在相应的工程类别规定的收费基础上增加收费，但是增加的收费不能够超过房屋鉴定费用总额的20%~40%。
3、古建筑的安全鉴定收费按照一类工程收费标准，乘以1.0~3.0系数来计算。
4、建筑物层高超过四米的，鉴定费用乘以1~2系数来计算。
5、如果是在高温的特殊环境中的房屋安全鉴定，就要按照鉴定费的15%~25%来增加收费。
6、如果是经济适用房的安全鉴定，就按照以上标准减半。对于定期成批量理性房屋安全鉴定的，鉴定费用按照以上标准的35%~45%收取。
7、委托方需要加急提前做出鉴定报告的，按照鉴定费用的百分之二十到三十增收加急费。
房屋安全鉴定机构
二、具体的鉴定方法
1、鉴定房屋漏水，需要现场勘查实际情况才能进行确定，装修造成的漏水，大部分是因为改变了房屋格局、打孔钻洞造成的，而建筑漏水大部分都是因为外力造成结构开裂、管道破损造成的。
2、想区分漏水情况，可以将装修公司与物业管理处一起约好时间，到您房子那里现场查看，是能看到漏水点位置，确认漏水点周边在装修的时候是否存在打孔、拆建的现象，如果没有，那基本上如果只是做煽灰及铺砖都不会影响到墙体的防水层，就不是因为装修造成漏水了;如果漏水点附近发生墙体开裂，或者外墙位置发生漏水，基本上都是建筑结构发生开裂，就是房屋的问题，如果是新砌墙的话那就是装修的问题了。建议找好双方人员过来检查，一起经过分析得出来是的，落实责任在哪一方。
3、鉴定是否漏水有时也是比较简单的，顶层一下雨你就知道了，此外，在房间内(一般是卫生间)放点水试试也能知道。
三、房屋漏水鉴定注意事项
1、被鉴定的房屋面积如果超过了起始价规定的标准时，就先按照起始价来收费，超过的面积按照每平米1.8~2.7元计收，两项收费之和是房屋的安全鉴定收费额。
2、不同的城市对于不同的建筑结构的房屋鉴定收费标准不同。
以上就是小编为大家讲解的关于房屋漏水鉴定费怎么收及鉴定方法有哪些的全部内容，希望大家看过之后会有所帮助，综上所述，鉴定房屋漏水可以自己先发现了漏水的具体位置，再联系相关部门的专人一起来鉴定，从而得出结论，以确认责任方
案例：家里买的新房楼板开裂且渗水，像这种房屋出现裂缝有没有安全问题，怎么处理，要不要找房屋检测鉴定机构来检测，怎么索赔？
了解下来应该是混凝土收缩裂缝，不影响房屋安全性，但对房屋使用影响较大，主要是渗水问题，尤其是厨卫间出现这样的裂缝，建筑防水稍微差点就容易渗水。建议将裂缝做注浆封闭处理，再采用柔性防水处理措施；至于索赔建议可以和其他业主一起向开发商申请维
修补偿。
针对出现这样情况，所以特意整理了楼板开裂和墙体开裂的主要情况以便大家有个大体概念，便于判断房屋裂缝可能情况，是否有无安全问题。
楼板开裂大致有三种情况：
1,是由混凝土收缩引起的，表现为对穿性裂缝，裂缝可能会导致渗水；这种裂缝比较普遍，尤其是在大开间房屋的墙角形成45度角斜裂缝，这些裂缝对房屋安全的影响不是很大，但会影响房屋的使用和耐久性。如在楼板的关键部位增设一些钢筋，减少混凝土中外加剂的
掺量，加强养护，则可避免这些裂缝的产生。
2,是施工初期因养护不当由温度引起的，裂缝呈蜘蛛网状。这种裂缝过密过多，则反映混凝土的质量差，会影响楼板的承载力。如在施工中加强养护，则可避免产生这种裂缝。
3,是受力裂缝，一般出现在支座处的板面，或板中部的板底。此类裂缝一般不对穿，且外宽内窄。若此类裂缝过宽过密，则说明楼板太薄或混凝土强度过低或钢筋太少，应予充分关注。
墙体开裂主要也有三种情形：
1,是由于房屋不均匀沉降引起的，表现为倾斜的、有方向性的、有规则的裂缝。造成这种裂缝的主要原因是建造房子时地基和基础没打好，对房屋的安全和使用都有影响。
2,是由温度引起的，又可分为两种情况，一种单单是粉刷裂缝，不涉墙体，这种裂缝对房屋的安全和使用都没有影响；另一种是窗台、门框上的斜缝，可能会涉水，影响使用。
3,是梁下的墙体受力太大引起的，对房屋的安全和使用都有影响。产生这种裂缝的原因主要有二，一是在房屋设计时出了问题，墙体承受的压力太大；一是墙体的质量不好，承压能力太差。
当然，房屋裂缝种类繁多，上面罗列的只是主要得可能性，如果碰到复杂情况或者把握不大时，还是*房屋检测鉴定*人士来鉴定情况，以便给出*的分析和判断。从经济的角度说，遭受火灾房屋在不可以使用的情况下，通过房屋检测，进而进行加固，要比拆除重建成本低得多，这样，就可以节省投资，对房屋二次利用。并且，有保险赔偿的情况下，也需要通过房屋检测的报告，对房屋的受灾情况进行确定。
一、判断屋顶类型及屋顶条件识别屋顶：对屋顶要有很直观的判断，就是识别屋顶类型，是平屋顶还是坡屋顶，或者是金属屋面，还有屋顶的构成，是混凝土、瓷砖、陶瓦或者是整材外露。判断屋顶建设条件1．利用面积：判断屋顶有多少可利用面积，因为可利用面积直接决定了光伏系统的装机容量。其次屋顶的朝向，屋顶好是朝南，因为我们在北半球，朝南的时候发电量是高的，接受太阳辐射理想。也可以向东或者向西稍微偏一点，一般在几度之内或者是10度左右，可以控制在发电量损失在1％以内也可以接受。
2．遮挡：遮挡对太阳能发电系统影响非常关键，遮挡包括建筑物的遮挡，还有建筑物周围有没有高大的树木对采光造成影响。
3．防水：判断屋顶的防水条件是看屋顶有没有非常良好的防水层，光如果建筑物没有很好的防水系统，生命周期之内可能会满足不了屋顶的使用功能。
4．版型、防腐是对屋面的基本要求：对金属屋面的类型能不能安装要首行判断，防腐是要注意金属屋面的防腐漆防腐效果。
5．承重，光伏系统要建在屋顶上，如果屋顶的承载能力满足不了光伏建设的话，这个项目就是不成立。光伏系统自身的安全和建筑安全，里面包括了防火、防雷和检修通道，要做到所有的接触点要有效的防护。防雷要和建筑防雷形成一体，检修通道是为了维修的时候安全，要预留好。
