服务项目 |
房屋鉴定,房屋安全鉴定,房屋结构鉴定,房屋质量鉴定 |
面向地区 |
孝感房屋安全鉴定机构认为当出现下列情况时，需要对既有建筑结构的安全性进行检测与评估，且各种情况下的结构安全性检测评估有所侧重：
1) 房屋因勘察、设计、施工、使用等原因，出现裂缝损伤或倾斜变形时。
这类项目除评估结构安全性、提出处理建议外，一般需要进行损伤原因分析，分析勘察、设计、施工、使用等哪个环节造成现有损伤，为责任认定提供依据。住宅质量整治及仲裁鉴定多属该类项目。
2) 房屋因材料、环境等原因，在设计使用年限内出现影响安全或使用的劣化、老化迹象时。
对混凝土结构，材料因素可能有混凝土骨料中含有MgO等活性成分、水泥中碱含量过高、水泥安定性不良、拌和水中含过量等，环境因素可能有化学物质、冻融循环、过量等，这些因素可能引起混凝土爆裂、钢筋锈蚀、化学侵蚀、碱骨料反应、冻融破坏等劣化、老化迹象，钢结构的主要老化迹象是钢材锈蚀，砌体结构的主要老化迹象是砖墙风化，木结构的主要老化迹象是虫蚀、腐朽。这类结构安全性检测评估，一般需要进行材料和环境分析，查找造成劣化或老化的主要原因，预测继续劣化或老化的程度，并提出有效的处理措施建议。
3) 房屋因相邻工程影响，出现裂缝损伤或倾斜变形时。
这类结构安全性检测评估，是区分受检房屋的裂缝损伤或倾斜变形系房屋本身原因引起还是邻近基坑工程施工影响引起，评估结构安全性并提出合理的处理措施建议。由于该类项目多在损伤或变形发生后委托进行，当事双方可能已经发生矛盾，故也有较多的法院委托仲裁鉴定项目。
房屋安全鉴定工作的管理程序
一、房屋所有权人、使用人都可以提出房屋鉴定申请，需对房屋进行察勘鉴定时，申请人应持有关证件及具务相关的民事权利的合法证件向鉴定机构提出申请。(注：合法证件指房屋所有权证、租赁契约、委托书等)
二、对受理涉及房屋纠纷案件的仲裁或审判机关，可案件的当事人申请房屋安全鉴定，亦可直接向鉴定机构提出申请。
三、鉴定机构接到申请后，应按下列程序及时开展工作：
1、受理鉴定申请
申请人应按规定交验证、产权证书，填写房屋安全鉴定申请书(包括待鉴定房屋的座落地址、使用性质、间数、建筑面积、建造年代)及有关统计表。
2、对房屋进行初始调查，摸清房屋的历史和现状，包括房屋的建造年代、结构形式、使用年限、建筑物环境，收集有关技术资料。
3、现场查勘、测试、记录各种损坏数据和现状。
4、检测验算，整理技术资料。
5、全面分析，论证定性，作出综合判断，提出处理意见。
为贯彻落实2017年全省中小学校舍安全工程视频调度会及省校舍安全工程调度会的精神，确保我市幼儿园校舍安全排查鉴定工作顺利进行，参照《深圳市中小学校舍安全工程实施方案》，制订本方案。
A、排查鉴定范围
排查范围为各县区城市和农村、公办和民办、教育系统和非教育系统的幼儿园的所有校舍；鉴定范围为经排查后确认存在一般安全隐患和重大安全隐患的所有幼儿园校舍。
B、排查方案
（一）排查内容
1、校舍场址安全
对校舍场址安全的排查应充分利用现有的各类灾害危险性评估结果，具体查明校舍遭受洪涝、地质灾害、台风以及病险库、淤地坝、尾矿坝、堰塞湖、蓄水池、储灰库等的威胁情况。
2、校舍建筑安全
（1）抗震安全。根据地震部门公布的所在地区的地震基本烈度，排查幼儿园房屋的设计和质量是否达到国家规定的抗震设防标准。
（2）结构安全。结合使用寿命等因素，排查幼儿园房屋结构的安全隐患。排查屋面女儿墙、楼梯、栏杆、窗台等安全防护设施高度、间距、牢固情况。
（3）消防安全。排查学校的火灾隐患，排查幼儿园房屋耐火等级、安全疏散和消防设施等是否符合国家消防法规、消防技术标准和《全国中小学校舍安全工程消防技术要求》。
（4）防雷安全。排查幼儿园房屋的防雷设施是否达到国家规定的配置标准和安装要求。
（5）排查。地震监视防御区、七度及以上地震高烈度区以及洪涝灾害、山体滑坡、泥石流、台风等灾害易发多发地区的各级各类城乡幼儿园校舍；六度及以下非监视防御区局部和整体出现险情的C级、D级幼儿园危房。
（二）工作方法
1、校舍场址安全排查
（1）地质灾害排查和评估。委托具备地质灾害危险性评估资质的单位在资质等级许可的范围开展排查，必要时通过专项评估，出具地质灾害危险性评估报告，提出灾害治理或迁移避险意见。具体按《中小学校舍地质灾害隐患排查工作细则》执行。
（2）洪涝灾害排查和评估。委托具备相应资质的水利设计单位开展排查，必要时通过专项评估，出具洪涝灾害危险性评估报告，提出灾害治理或迁移避险意见。具体按《中小学校舍场址洪涝灾害排查评估工作细则》执行。
（3）形成综合性排查结论。县区校安办根据机构提供的地质、洪涝灾害危险性排查意见，形成各幼儿园综合性排查结论，逐园建立登记表存档。
2、校舍建筑安全排查
在确认幼儿园校舍场址安全或对建筑物不作迁移建设的情况下，开展校舍建筑安全排查工作。
（1）收集信息资料。县区校安办组织幼儿园提前收集与校舍安全有关的基本信息和每幢建筑物立项、设计、施工、监理、竣工验收等工程建设原始资料。
（2）校舍抗震及结构安全排查。县区建设部门组织技术人员对设计资料进行排查，检查设计是否符合该地区的抗震要求，然后进行现场实际情况排查,形成排查结论。
（3）校舍消防安全排查。县区消防部门组织技术人员对校舍消防设施开展排查，形成排查结论。
（4）校舍防雷安全排查。县区气象部门组织防雷安全管理和技术人员对防雷装置开展排查，形成排查结论。
一、怎么辨别房产证真假？
1、封皮：材质为进口涂塑纸，封面上部印有人民共和国，下部行字“人民共和国”是用圆体字印刷，第二行字“房屋所有权证”为黑体字印刷，全部为金黄色。
2、建房注册号：在封面里页上由建设部对每个能够发证的市、县级发证机关进行注册登记并予以编号。
3、团花：在封面里页上有红色和绿色两色细纹组成的五瓣叠加团花图案，线条流畅，纹理清晰。
4、水印：为宋体“房屋所有权证”底纹暗印。
5、发证机关盖章：法定的发证机关是各市、(旗)县房地产管理局，房产证上所盖的发证机关印章均是机器套印，印迹清晰、干净，印色均匀，某某市发证机关为某某市房地产管理局。
6、用纸：浅粉色印钞纸。
7、花边：在首页，有上下左右均等对称的咖啡色花纹边框，花纹清晰、细腻。
8、填发单位：在第二页右下角为填发单位(盖章)：即为房屋产权所在地区房地产管理局印章。
9、编号：在封底“注意事项”右下角，有印钞厂的印刷流水编号，同一发证机关的权证号码是连续的。
10、证件：新的房屋权属证书共有三种：《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》。权证材料为进口护照面料，封面为红色(他项权证为蓝色)，印有;内页为粉红色印钞纸，采用护照和钞票印制工艺，增加了防伪功能，规范了发证机关和用印。
一、房屋灾后检测鉴定
随着城市的发展，各种建筑层出不穷，但是不管什么样的建筑，都会遇到火灾的危险，根据国家相关规定，遭受火灾的房屋，都要经过房屋检测，进行结构安全检测，确保安全的情况才可以继续使用，或者通过检测，对房屋加固提供的建议和方案，房屋进行加固后，也能够达到房屋使用的要求。 从经济的角度说，遭受火灾房屋在不可以使用的情况下，通过房屋检测，进而进行加固，要比拆除重建成本低得多，这样，就可以节省投资，对房屋二次利用。并且，有保险赔偿的情况下，也需要通过房屋检测的报告，对房屋的受灾情况进行确定。
二、那么，什么样的房子，经历大磨难后，还有继续使用的可能性呢？这就涉及到了房屋灾后检测。
以房屋火灾后安全性检测为例。日前，我司对位于上海金山区的某公司办公楼进行了这方面的检测。这是一家化工企业，火灾发生在中午时分，起火的原因是仪器设备未设置有效的静电导除装置，当工人使用塑料桶分装化学易燃液体时，仪器设备产生静电积聚，一刹那间，一个火花迸出，便引燃了化学液体。火势迅猛，一发不可收拾，迅速蔓延，覆盖了整个厂房。过火面积达到了1500个平方，幸运的是，在此次事件中，没有人员伤亡。
1、检测项目
通过检测房屋的质量现状，按规定的抗震设防要求，对房屋在规定烈度的地震作用下的安全性进行评估的过程。
2、适用范围
未抗震设防或设防等级低于现行规定的房屋，尤其是保护建筑、城市生命线工程以及改建加层工程。
3、检测内容及过程
1）主要检测参数有：
倾斜、沉降、裂缝、地基基础、砌体结构构件、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等，各参数的检测一般为现场检测。
2）非现场检测项目有：
a.混凝土结构构件检测中，混凝土钻芯法检测混凝土强度；
b.钢结构构件检测中，钢材抗拉强度试验法检测钢材试件抗拉强度，钢材弯曲强度试验方法检测钢材试件弯曲变形能力。
c．木结构构件检测中，木材顺纹抗压、抗拉、抗剪强度试验，木材抗弯强度及弹性模量试验，木材横纹抗压强度试验。
3）检测过程：
1、收集房屋的地质勘察报告、竣工图和工程验收文件等原始资料，必要时补充进行工程地质勘察。
2、全面检查和记录房屋基础、承重结构和围护结构的损坏部位、范围和程度。
3、调查分析房屋结构的特点、结构布置、构造等抗震措施，复核抗震承载力。
4、房屋结构材料力学性能的检测项目，应根据结构承载力验算的需要确定。
5、一般房屋应按《建筑抗震鉴定标准》GB50023-95，采用相应的逐级鉴定方法，进行综合抗震能力分析。
据了解，中国现行规范规范中短少关于既有严重修建构造的鉴定加固办法和要害技能，现有抗震鉴定规范覆盖面及深度不行。
咱们不只短少对严重修建构造抗震鉴定技能和办法，还短少对杂乱集体构造剖析技能。此外，仅采用传统的抗震加固办法，无法满意构造运用功用的请求。传统加固办法有增大截面法、增设剪力墙等，但是有些严重修建因为运用空间、运用功用的约束，无法采用传统加固办法，就只能另寻蹊径。既有严重修建施工难度很大，资料进出场、场内运送等受既有严重修建的特殊性存在较多难度，防尘工作均是要点和难点，在新旧构造衔接，多锚栓衔接施工工艺精度请求至关重要。并且，已有构件钢筋多、打孔、除灰锚固衔接等疑问都需求处理。
关于项目团队而言，他们面对的应战还有，受场地约束，有些区域无法施行传统加固。因为有些严重修建经常有重要会议，在此期间是不行能施工的，这就造成了此类既有严重修建施工难度大、周期长。
为修建装“水盆” 耗费地震能量
尽人皆知，地震给修建带来损坏的办法是地震波带来的左右及上下振荡，对此，项目团队想到了从操控振荡方向下手。一个摆锤在空气中能够自在摇摆很长时刻，假如在水中呢？摇摆的幅度，次数将大幅度削减，能量被液体吸收了，这在构造动力学上是基本的有阻尼振荡。受此启示，研制人员想到了添加修建构造本身阻尼。
但是怎么增大构造本身阻尼？既然不行能为修建建一个真实的水盆，那么咱们能够将“水盆”装在构造上，类似于轿车的减震器，将类似减震器（修建工程中称为阻尼设备）装在主要振荡部位，这么在振荡时阻尼设备将地震输入修建的能量耗费掉，从而减小修建构造主体振荡，削减地震损坏。
与通常混凝土框架构造不同，既有严重修建具有大层高、大跨度混凝土框架构造存在曲折变形操控的客观情况。对此，项目组研讨了粘滞型阻尼器和金属屈从型阻尼器对应的规划方针，给出了粘滞阻尼参数断定办法，研讨了金属屈从型阻尼器新式恢复力核算模型，建立了大层高、大跨度混凝土框架构造消能减震加固规划办法，处理了既有严重修建构造安全和抗震功能规划的难题。
在项目展开前，国内外短少对大层高、大跨度的既有严重修建框架构造抗震及消能减震加固实验研讨，短少阻尼器的动力呼应目标实测办法，加固办法、减震作用、加固规划理论均无法验证。对此，项目组初次关于严重修建构造的大层高、大跨度框架构造进行了增设粘滞阻尼器的振荡台实验。提出了阻尼器要害参数实测办法，提醒了消能减震技能对构造地震损坏进程和屈从机制改进的规则，处理了消能减震加固规划理论的验证疑问。
