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房屋检测,房屋安全检测,房屋结构检测,房屋质量检测 |
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大家不要轻易在房屋验收确认表上签字，只有当自己确认房屋质量本身没有问题的时候才签字。房屋检测交楼时，开发商大多数采取先交钱填表、签文件、再验楼的伎俩，目的是让消费者先签了收房认可书再验楼。律师提醒业主，一定要先验房后交费、签文件。否则发现问题时，业主会很被动，而开发商的主动性更大责任更小。
因此，购房者在购房时要写清楚邮寄地址，如合同约定的收楼期限内不能到现场的，可以书面委托亲友、律师帮忙，也可以及时与发展商联系另约时间，并以书面形式确认。
1、从委托鉴定之日到鉴定报告送达委托人，一般不超过20日。
（一）房屋检测资料归档
1、凡涉及房屋安全鉴定的各种原始资料：鉴定委托书、调查记录、勘查记录、检测记录、照片、图表、录像片、鉴定报告副本等由市、区鉴定主管部门按职责范围整理归档。
2、资料归档时应按栋装订成册，并按区、街顺序编号，分别由各鉴定主管部门存档保管。同时鉴定单位应将有关资料输入微机，按年度制作成光盘保存。 新制定的鉴定程序使房屋安全鉴定更科学、更规范，确保了工作质量。
5、房屋延长设计使用年限的鉴定：指房屋已用年限已经超过原设计使用年限想继续使用房屋前的检测鉴定，继续延用前为了解房屋目前的各项技术参数是否满足后期的安全使用要求，并对房屋目前出现的损坏及不满足安全使用要求的构件提供合理的加固处理建议。
6、装修改造前房屋鉴定：该种鉴定在不改变结构构造的情况下一般为常规性的可靠性检测鉴定，主要是房屋重新装修前想了解原结构的安全性和使用性（统称为可靠性）是否满足后期的使用要求及现时的国家规范要求。
7、安装广告屏幕等装修加固改造前的性能鉴定。
8、装修加固改造后的验收鉴定。
9、 对房屋主体工程质量、结构安全性、构件耐久性、使用性存在质疑时的复核鉴定。
二、鉴定常用依据
1、《民用建筑可靠性鉴定标准》(GB50292-1999)；
2、《工业建筑可靠性鉴定标准》（GB 50144-2008）；
3、《混凝土结构设计规范》(GB 50010-2010)；
4、《建筑地基基础设计规范》（GB 50007-2011）；
5、《建筑变形测量规范》（JGJ8-2007）；
6、《建筑结构检测技术标准》(GB/T50344-2004)；
7、《建筑结构荷载规范》(GB 50009-2012)；
2 建筑防水材料检测的具体方法
刚性防水材料
（1）防水砂浆。①透水压力比：在GB2419规范中对基准砂浆与所受检砂浆间的用水量作出了明确规定，这两者的流动度要一样，此外基准砂浆压力在0.3～0.4MPa范围内透水性能才是标准，以此将防水砂浆水灰比明确下来。将高为30mm、下口径为80mm、上口径为70mm的截头圆锥带底容器制作为受检试件与试模基准件。在完成养护工作以后，在密封材料中装入渗水仪并封装好后，再进行透水试验[1]。所选择的密封材料要有较好的密封效果，可将少量松香装入石蜡中用作密封材料。
在进行该试验的过程中，密封效果对试验结果影响很大；②抗压强度比：在GB2419规范中对受检砂浆和基准砂浆的用水量作出了明确规定，水泥与砂子要保持1:3的比例，同时其流动度应该保持在（140±5）mm范围以内，选择有底模具制造规格为70.7mm×70.7mm×70.7mm的基准件已经受检试件，一共制造两组，各养护时间为1周与1个月后，再测试两组的抗压强度；③吸水量比。结合抗压试件制造与养护的要求，制造吸水量的试验基准件与受检试件，养护30d后，放置在75～85℃的温度环境中进行烘干，称量完毕后成型面放于水槽内，下面垫上￠10mm的钢筋，确保所检试件的浸水高度保持在35mm，且水面也要处于恒定不变的状态，3天后取出称重，将防水材料试件的吸水量计算出来。
结构工程师眼中的建筑基桩检测是一项技术活、是一项关联安全不可忽略的工作。
但是项目实施团队眼中的基桩检测又会是什么呢？他们是否会提问，为什么要基桩检测？如何检测才能真正安全？如何又快又省地完成基桩检测？本文尝试回溯本源，探讨剖析基桩检测之事。
一、基桩检测的目的和意义
桩基础是建筑工程的常用基础形式之一，通常由设置于岩土中的桩和承台共同组成，具有承载力高、沉降小和适用范围广的特点。对于软弱地基、软硬分布不均匀地基和荷载分布极其不均匀的建筑物都可以使用桩基础。桩基础中的单桩称为基桩。
桩基础还存在重要性、隐蔽性和复杂性的特点，桩基础是整个建筑结构的受力大部位、极其重要，一旦出现严重质量事故就会带来灾难性的后果；其次，桩基础属于地下隐蔽工程，建筑结构完成后发生事故时难以补救；后，岩土参数的不确定性、成孔成桩工艺的多样性和桩土相互影响的未知性都会导致桩基设计与实施的复杂性。
为了避免桩基础出现后期无法整改的严重事故，进行基桩检测。秉承防范、补救为辅的原则，通过基桩检测方法加强桩基质量控制、杜绝不可控风险事故出现是项目团队的关键工作之一。
单个项目通常预留十几万元或数十万的基桩检测费用，若能够类似“体检”一样有针对性地提出一个的基桩检测方案，可以用有限的经费实现大的安全防范与保障。此外，项目实施计划中通常把基桩检测工作与桩基施工工作联合作为一项工作安排工作周期，但是从工作逻辑上来说工程桩试桩先于工程桩施工、工程桩施工先于工程桩验收，基桩检测仍然处于工期关键线路上，精细化研究并安排基桩检验工期也有重要意义。通过精细化管理安排检测方案和工作节奏是项目团队的重要工作之一。
二、基桩检测方法简介
基桩检测方法分为确定判定单桩承载力、判定桩身质量和鉴别桩端持力层岩土性状三类，除单桩静载试验、钻芯法、低应变法和声波透射法四种常遇方法外，还有高应变法、自平衡法、开挖法和孔内摄像法等其它方法。
单桩静载试验通过现场加载试验确定或判定单桩承载力，是基桩检测的直接方法，检测精度高、单桩静载值误差小；试验加载周期长，一般需要连续加载24小时以上，此外加载设备及试验场地要求较高；当岩土参数高估或者桩端桩身出现影响承载力的较大缺陷时静载试验能够直接暴露。
单桩静载试验可以埋设应、位移传感器或位移杆测定桩侧各土层的极限侧阻力、端阻力和桩端参与变形等参数，对桩土体系的荷载传递机理作较全面的分析和推断。
钻芯法是通过在桩身钻芯、从桩顶钻至桩底的方式进行检测。钻芯法适用于现浇混凝土灌注桩的成桩质量检测，不受场地条件限制。受检桩直径较小或长度较大时（用长径比指标参考），由于桩自身垂直度偏差和钻芯垂直度偏差，很可能钻芯时钻孔偏离桩身；通常受检桩直径不宜小于800mm，长径比不宜大于30。
由于桩身混凝土钻进困难，因此检测效率较低、费时费工；一根20m长的灌注桩钻芯通常需要12个小时左右。钻芯法是破坏性有损检测，检测合格后需要用水泥浆回灌封闭处理。
低应变法是通过小锤敲击桩顶形成低能量瞬态或稳态激振，实测桩顶部的响应，通过波动理论分析或频域分析，对桩身完整性进行判定。低应变法属于半直接法，测试便捷、具备随机性。该方法易受现场外界干扰影响；当桩身存在多个缺陷时、不容易检测到个缺陷之下的其它缺陷；无法检测到桩身存在的渐变扩颈等缺陷。
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