服务项目 |
危房鉴定,危房检测鉴定,危房检测,农村危房鉴定 |
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危房鉴定应以地基基础、结构构件的危险鉴定为基础，结合历史状态和发展趋势，全面分析，综合判断。
危房鉴定需要定期安全检查。
根据本地区的气候、环境等条件，对不同用途的房屋规定不同鉴定期限，这样可以及早发现不安全因素，及时加以消除，减少质量事故的发生。
遭受自然灾害损伤后的鉴定。房屋遭受地震、火灾、风灾等损伤后，及时地进行可靠性鉴定，确定房屋是否需要修复加固，或者拆除重建。
改变用途时的鉴定。房屋改变了用途，与原定设计条件不符，如荷载、空间分割的变化等，就需要进行房屋可靠性鉴定，以确定是否需要加固或作其他处理。
改变结构的鉴定。如对房屋增加层数、扩大开间、改变层高等，行可靠性鉴定，然后才能进行改造。
其他内容的专项鉴定。如对房屋进行抗震鉴定、防振、防火、防腐鉴定等。
危房鉴定裂缝控制方法
按照我国《房屋裂缝检测与处理技术规程》要求修补裂缝应决定于裂缝的大小，而大小取决于裂缝深度与构件厚度的比值。钢筋砼结构裂缝控制法分为小裂缝采用表面封闭法、中等裂缝选用压力灌浆法和贯通裂缝适用填充封堵法。砖墙结构房屋裂缝可按照《砌体结构加固设计规范》选用裂缝表面封闭法和压力注浆法进行修补处理。
表面封闭法。利用涂层补胶液和混凝土裂纹的毛细吸收作用封闭裂缝通道，或者用土木膜贴于在裂缝表面用以遮盖微小裂缝。
选用压力灌浆法。当裂缝较少、裂缝已基本稳定时，可采用设备压力灌浆方法。根据裂缝宽窄选用纯水泥浆或者水泥砂浆，另外水玻璃砂浆或水泥石灰砂浆也可以作为替代。
填充封堵处理法。可在裂缝之间相邻的缝隙中，用高标高砂浆填缝，也可用钢筋砼制块体嵌补法处理之后用水泥砂浆等材料形成网状填充裂缝。
结语：
总之，危房鉴定通过对房屋的结构和原来的设计图纸进行全面了解，采用传统经验法、实用鉴定法这两种行之有效的方法对房屋进行全面的检查和测定工作，这样建造的房屋安全鉴定才有说服力。然而通过判定裂缝大小采取相应控制措施则是安全鉴定中有关裂缝工作很好的延续。
危房鉴定如果自己住的房子是30年左右的房龄了，这个过程我们就要好好断定一下自己的房子是不是危房，有的房子尽管说不太长，可是因为各种原因现已不适合人寓居了，这一类房子也能够称得上危房，那么该怎样判断对危房断定，小编就给我们说说危房断定的方法，让我们都能有一个安心的住宅温暖的家。
基本规范。立柱基以一根柱的单个基本为单位；条形基本以一个天然间的单面长度为单位；满堂红基本以一个天然间的面积为单位。
墙以一层高、一个天然间的一面为单位；
柱以一层高、一根为单位；
梁、搁栅、檩条等以一个跨度、一根为单位；
预制板以块、捣制板以一个天然间的面积为单位；
屋架以一榀为单位。
危房鉴定地基、基本规范。
如果地基应为滑移，亦或是承载水平未达还有其它原因形成不均匀沉降然后引起结构显著的歪曲、位移、裂缝、歪斜等状况并且还有恶化趋势。
地基因毗连建筑增大荷载， 或因本身部分加层增大荷载，还有其他人为要素导致沉降，然后引起房子结构显著的歪曲、位移、裂缝、歪斜等状况并且还有恶化趋势。
基本老化、腐蚀、折断等等状况形成房子结构有显著的歪曲、位移、裂缝、歪斜等状况并且还有恶化趋势。
危房鉴定的其它标准
墙柱规范。
墙柱出现裂纹亦或保护层掉落。首要的钢筋外漏，亦或出现显著额水平裂缝，压碎等状况。
墙中心部位出现显著的穿插裂缝， 或伴有保护层掉落。
柱、墙出现歪斜， 其歪斜量高度的1/100。
柱、墙混凝土酥裂、碳化、起鼓， 其损坏面全面积的1/3，且主筋显露，锈蚀严峻，截面削减。
危房鉴定梁规范。
单梁亦或接连梁中心部分出现夸横开裂，亦或一则向上延伸到达梁高的3/2以上，保护层掉落。下面伴有竖向裂缝。
简支梁、接连梁端部出现显著的斜裂缝， 挑梁根部出现显著的竖向裂缝或斜裂缝。
框架梁在固定端出现显著的竖向裂缝或斜裂缝，或出现穿插裂缝。
预制板下面出现显著的竖向裂缝。
捣制板上面周边出现裂缝， 或下面出现穿插裂缝。
各种梁、板出现跨度1/150的挠度，且受拉区的裂缝宽度大于1mm。
各类板保护层掉落，半数以上主筋显露， 严峻锈蚀，截面削减。
预应力预制板出现竖向通裂缝； 或端头混凝土松懈露筋，其长度达主筋的100以上的。
危房鉴定什么是危房？危房就是结构出现病害，有可能会影响到居住人们或者周边路过人们的人身安全的房子。据小编了解到，大部分危房主要是在年限比较长久的老旧房子，还有一些因为自然灾害、人为破坏等原因导致房子损坏而成为危房。然后，怎么才能判断房子是否属于危房呢？这肯定有一个关于危房鉴定标准，下面就跟大家说说危房判断的方法，让大家快速判断自己房子是否属于危房标准。
基本规范
立柱基以一根柱的单个基本为单位;条形基本以一个天然间的单面长度为单位;满堂红基本以一个天然间的面积为单位。
墙以一层高、一个天然间的一面为单位;
预制板以块、捣制板以一个天然间的面积为单位;
柱以一层高、一根为单位;
梁、搁栅、檩条等以一个跨度、一根为单位;
屋架以一榀为单位。
根据地基、基本规范判断
如果地基应为滑移，亦或是承载水平未达还有其它原因形成不均匀沉降然后引起结构显著的歪曲、裂缝、位移、歪斜等状况并且还有恶化趋势。
基本老化、腐蚀、折断等等状况形成房子结构有显著的歪曲、位移、裂缝、歪斜等状况并且还有恶化趋势。
地基因毗连建筑增大荷载， 或因本身部分加层增大荷载，还有其他人为要素导致沉降，然后引起房子结构显著的歪曲、位移、裂缝、歪斜等状况并且还有恶化趋势。
危房鉴定鉴定危险房屋的技术标准如下：
地基基础和上部承重结构：主要是检测地基基础有无沉降、位移、开裂变形等迹象，如果地基基础发生不均匀沉降变形，对地圈梁和上部结构会造成影响，明显的现象就是开裂，当倾斜率接近1%时就应引起高度警觉，如裂缝已接近10mm，或者沉降已造成房屋倾斜时，对上部承重结构主要是检查承重柱、承重墙、承重梁的承载能力、构造与连接、变形与开裂。
危房鉴定砌体结构：砌体结构应检查纵横墙连接部位以及墙体转角部位有无开裂和变形。如果受压墙、柱产生沿受力方向的裂缝(竖向裂缝)，且缝宽大于2mm，缝长超过层高1/3的竖向裂缝时就须高度警觉，如果只是一些龟纹状裂缝(收缩裂缝)或抹灰裂缝就不是大的问题，偏心受压的砌体构件还应注意检查是否有水平裂缝。
钢筋混凝土构件：其检查是支座部位、受拉区和受剪区是否有开裂现象，以及裂缝的分布、走向、宽度和长度。框架结构应注意检查边柱、角柱及关键节点部位。底框结构的房屋和多层建筑应检查转层的开裂变形情况。钢筋混凝土梁在梁的中部发现竖向裂缝，其一侧向上延伸达梁高的2/3以上，缝宽大于0.5mm或在支座附近出现剪切斜裂缝、缝宽大于0.mm，这些裂缝便是危险裂缝，高度重视。另外还须注意检查楼盖与房盖的开裂和变形情况。
其他构造房屋须注意检查的事项有：
木结构房屋要检查木构件的木质是否有潮腐、虫蛀等迹象。穿榫结构应检查榫眼是否断裂，榫节头是否已松动失去作用。
土结构房屋中，须勘查土坯墙和土墙的墙脚、墙身是否潮湿，墙脚有无鼠洞，墙身是否有倾斜。土墙有裂纹没关系，怕的是潮湿和倾斜。
屋架部分应查勘上下弦杆的弯曲程度以及水平或垂直支撑系统是否起作用，同时也要注意勘查屋架有无平面倾斜现象。
危房鉴定房屋危险级别的评定方法
是综合评定，它分三个层次进行：
层次为构件危险性鉴定，其等级评定应分为危险构件(Td)和非危险构件(Fd)两类。
第二层次为房屋组成部分(地基基础、上部承重结构、围护结构)危险性鉴定，其等级评定分为a、b、c、d四等级。
第三层次为整体房屋危险性鉴定，其等级评定应分为A、B、C、D四等级。
关于危房安全检测鉴定的相关标准：
构件危险性鉴定： 地基基础：检查基础与承重砖墙连接处的斜向阶梯形裂缝、水平裂缝、竖向裂缝状况，基础与框架柱根部连接处的水平裂缝状况，房屋的倾斜位移状况，地基滑坡、稳定、特殊土质变形和开裂等状况 砌砖结构构件：检查砌砖的构造连接部位，纵横墙交接处的斜向或竖向裂缝状况，砌砖承重墙体的变形和裂缝状况以及拱脚裂缝和位移状况 木结构构件：检查腐朽、虫蛀、木材缺陷、结构缺陷、结构构件变形、失稳状况，木屋架端节点受剪面裂缝状况，屋架出平面变形及屋盖支撑系统稳定状况 混凝土结构构件：检查柱、梁、板、及屋架的受力裂缝和主筋锈蚀状况，柱的根部和顶部的水平裂缝，屋架倾斜以及支撑系统稳定等 钢结构构件：检查各连接节点的焊缝、螺栓、铆钉等情况，钢柱与梁的连接形式、支撑杆件、柱脚与基础连接损坏情况，钢屋架杆件弯曲、截面扭曲、节点板弯折状况和钢屋架挠度、侧向倾斜等偏差状况。
鉴定人员规定：
危房鉴定，有两名以上鉴定技术人员参加 对于特殊复杂的鉴定项目，鉴定机构有权另外聘请技术人员或邀请有关部门派员参与
危房处理建议：
观察使用：适用于采取适当安全技术措施后，尚能短期使用，但需继续观察的房屋；
处理使用：适用于采取适当技术措施后，可解除危险的房屋；
停止使用：适用于已无修缮价值，暂时不便拆除，有不危及相邻建筑和影响他人安全的房屋；
整体拆除：适用于整幢危险且无修缮价值，需立即拆除的房屋。
鉴定费：
房屋所有人的使用人都可以提出鉴定申请，并预交鉴定费。 鉴定为危房的，鉴定费由所有人承担 鉴定为非危房的，鉴定费由申请人承担。
危房治理： 房屋所有人对经鉴定的危房，须按照鉴定机构的处理建议，及时加固或修缮治理；如所有人拒不按照处理建议修缮治理，或使用人有阻碍行为的，房屋部门有权有关单位代修，或采取其它强制措施。发生的费用由责任人承担。
