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危房鉴定,房屋危险性鉴定,厂房危险性鉴定,房屋危房鉴定 |
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3. 审查鉴定过程合法性
合法的鉴定意见应当是经过科学、合理的鉴定过程后综合各方面情况严谨而理性地作出的,否则该鉴定意见不能被当作证据使用。
《城市危险房屋管理规定》 第8条 第三方鉴定机构在进行房屋安全鉴定应按下列程序进行:
(一)受理申请;这需要房屋持有人签署一份房屋委托第三方的委托书
(二)初始调查,摸清房屋的历史和现状;房屋在以前是否出现过改建或加固的历史痕迹。
1、要求房子里的人及时搬出来、疏散出来,然后把财产也搬出来,确保群众的生命、财产安全。
2、看是否能够修复,如果能够修复、危房变为正常的房子,这也是一种很好的解决方法。
3、危房根本不能修复好,要按照法律规定依法拆除,并且要办好相关手续。在拆除的过程中,一定要注意安全。
4、采取符合实际的办法,对拥有产权的房屋里的居民依法进行安置。
5、危房拆除后,要依法重建,并要与拥有产权的房子里面原来的居民签订好协议。
6、在建房的过程中,房子建好以后,危房鉴定要充分保障国家、集体、拥有产权的居民的利益,严格保障房子的质量。
1资料与标准
1.1资料
某地区一栋六间五层砖混结构临街房屋,总建筑面积为:1087m2,1985年8月建成。底层为4.1m,楼层8m;2层为商户住房,3~5层为旅馆,底层为六间零售商店;每间商店进深6m,开间4.5米,由于该地区1996年经历了4级以上的一次地震,虽震感明显,也由当地地震局预测并发布消息,但无造成城区房屋损毁和和人为伤害;随着当地对新城区规划,2010年经当地鉴定部门鉴定为“全危房”,需拆除重建,业主不服,后经由业主与当地协调通过报送省级鉴定机构进行鉴定。
2.2地基、桩基的安全性鉴定
根据对建筑的场地地基、桩基沉降观测和检查结果进行鉴定评级。当现场条件适宜于按地基、桩基承载力进行鉴定评级时,可根据岩土工程的勘察档案和有关检测资料的完整程度,适当补充近位勘探点,进一步查明土层分布情况,并采用原位测试和取原状土作室内物理力学性质试验方法进行地基检验,若现场条件许可,也可以通过在基础下进行载荷试验以确定地基(或桩基)的承载力。当发现地基受力层范围内有软弱下卧层时,应对软弱下卧层地基承载能力进行验算。对建造在斜坡上或毗邻深基坑的建筑物,应验算地基稳定性。
3结构质量
该栋建筑地基为褐黄色夹风化碎块,房屋基础结构较紧密,地基承载力不低于150~180kPa;条基宽度为900mm,桩基1700mm×1700mm。经各项结构性安全测定和现场检验,未测出该建筑的主体结构出现倾斜或明显沉降等异常情况发生,表明基础和地基状况良好;主体结构底层A轴门面上设有三跨双层钢筋混凝土门窗过梁,截面均为240mm×180mm,配置钢筋上层过梁4Φ14,下层过梁4Φ16;2轴线AB轴之间4.1m标高下设有一根截面为500×1500mm的钢筋混凝土大梁,承担着上层的墙体和楼面荷载,经鉴定结果显示:建成多年未发现异常;房屋纵横墙厚均为260mm,因为当初建设无考虑到抗震设计,对砖墙进行鉴定发现无空鼓,无明显倾斜及严重压酥,承重墙及纵墙交界处无明显裂缝,但是房屋平屋面没有对应进行做隔热处理,在室内可见房屋尽端山墙上、屋面板和山墙交界处存在一定的温度裂缝,缝宽1mm以下。