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房屋检测,房屋安全检测,房屋结构检测,房屋完损检测 |
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现在购买房子的人越来越多了，而在进行购买房子以后，肯定都是会心心念念的等待着交房的时候的，但是在进行交房的时候，并不是可以直接就可以入住的，需要做的事情还是很多的，要注意的就是房屋质量鉴定问题，这个是要做的事情的。房屋质量鉴定的话是可以给鉴定人带来安全的居住环境的，而且如果房子有什么问题的话，检测出来以后也可以马上的找房地产商进行解决的，这样的话后自己居住的话是安全又不糊吃亏的，因此是可以带来很不错的优点的。
房屋质量鉴定必要性及房屋质量鉴定方法介绍
房屋质量鉴定方法:
1、看基础
对于隐蔽工程，尤其是建筑物基础，基础的形式是多种多样的，例如大家看到多的桩基础、箱形基础适用于高层住宅，而低层的别墅和多层的公寓一般用条形基础就可以了，当然要根据当地的地质条件来决定采用什么形式的基础。
高层住宅的地下室或地下停车库一般就是利用箱形深基础来建成的。基础承受了建筑物上部所有的荷载，例如自重、家具、人等等，并把所有的作用力可靠地传到地基中去，它要抵抗住建筑物的不均匀沉降，我们有时看到的房屋墙面开裂、楼板变形、屋面渗水等质量问题就有可能是基础的不均匀沉降，破坏了房屋刚度而引起的。基础和其他的一些钢筋混凝土受力构件在房屋建好以后我们就无法看到了。
2、看墙体
鉴别外墙面施工质量的目测方法可分为几种:如果外墙面采用饰面砖，就主要观察是否有脱落和凸凹不平的现象，饰面砖的接缝是否水平和垂直，饰面砖的色彩、质感是否协调。如果外墙是水泥砂浆再涂以墙面防水涂料，就要观察水泥砂浆是否脱落或有裂缝;清水砖墙目前在低层别墅中应用得较多，这种墙面具有古典和庄重的意味，要注意的是清水砖墙的勾缝是否饱满，砖是否密实。如果发现外墙出现贯穿性的裂缝，那么此房屋一定在设计或施工的某些环节有问题，就应该请房屋质量鉴定部门进行重新鉴定。
3、看楼地面
楼地面包括两层含义:一个是底层的地面和楼层的楼板。对于楼板确定是预制板还是现浇板。低层和多层房屋的楼板主要是预制构件，要观察楼板布板是否平整，有无裂缝。产生裂缝的原因有两种:一是房屋的圈梁不平和布板时座浆不匀;二是预制板的质量不过关，绕度过大。
中高层、高层房屋的楼板主要是现浇板，现浇板的整体性和防水性都比较好，主要观察是否有露筋或蜂窝麻面现象，其混凝土的强度等级用肉眼是观察不出来的，可以看质量检验报告，如果混凝土的质量过差，用手就可以把凸出的地方抠掉，例如在柱子的转角处等是检查的好地方。
厨房和卫生间的地坪是现浇整体板，不能用预制板，这是根据它们的特殊防水要求来做的。对于厨房和卫生间的地坪可以进行闭水试验:灌水20至30毫米，保持24小时，如果地坪没有渗水现象说明是合格的。还要测试一下此地坪的坡度是否坡向地漏，有没有倒坡和地面积水的现象。
底层的室内地面一般比室外地坪要高45厘米，也就是三级台阶，也有高60厘米至90厘米的，要仔细检查其防潮设计和措施。按规定，可售完间层高不能低于2.8米，需要请验房师前来检测楼板厚度，防止开发商偷工减料影响质量。
4、看屋面
民用住宅的屋顶大多数是平屋顶和坡屋顶。屋顶主要的功能就是防水、保温和隔热。对于顶层的住户，屋面就是一个很重要的质量指标。要亲自上屋面去查看，检查屋面的排水坡度、出水口、檐沟的组织是否合理，落水管应安装牢固，接口平密，不渗漏。屋面板不外乎就是整体现浇板和预制板两种，现浇板的防水性能远远好于预制板。在防水措施上有柔性防水，即用油毡或防水涂料;还有刚性防水，如用细石钢筋混凝土浇筑防水层。两种防水措施各有优点和弊病，即使屋面既采用柔性防水，又采用刚性防水，也不能的可靠。屋面的渗漏多出现在结构变化的部位，比如屋面板与墙体的联接处，伸缩缝、沉降缝部位等。屋面防水一直是困扰设计、施工单位和用户的大问题，现在许多新型的屋面防水材料层出不穷，但屋面防水质量的好坏主要取决于施工的质量，目前我们许多建筑工人是刚放下锄头又拿起泥刀，施工粗糙，不注意细节，常常造成连接处渗水，因此购买顶楼的消费者一定要关注楼面质量，否则后患无穷。除了防水，还要注意屋面的隔热和保温，一般在屋顶都要设置架空通风层，这样有利于空气流动和散热
在近几年，全国各级各地诸多行业都非常重视安全问题，许多企业已将安全视为关键生产力，安全作为企业生产水平和人员素质的一种间接反映，是企业形象管理的一个重要组成部分，管理体系已经日趋完善，但作为房屋检测行业安全问题常常被建设工程安全管理所覆盖。其实，随着房屋检测在各个领域的渗透和实践，日常检测过程中需要健全一套房屋质量检测的管理体系。
1、建立以人为本体系，提高检测人员整体安全知识水平
人是企业所有活动的关键，要做好“人”的文章，加强安全意识宣传、安全知识培训和职业技能教育，才能不断提高人的整体素质。
2、建立安全管理体系，提高管理效率
各企业都要有安全或安全领导小组，都要建立和健全三级安全管理网络，有条件的还要与信息技术相结合，形成完善的管理体系，要做到分级管理、各负其责、各司其责,尽可能提高管理效率。
3、完善规章制度，制订管理标准
传统的适用的安全例会、检查、考核监督、奖惩等制度要坚持，且要不断完善，不断发展; 要建立领导安全巡查制度。近期，国家要求建立安全生产档案，各项安全管理制度、标准、记录、安全设施、事故调查处理等，都要建立档案。
4、推行标准化作业，促进安全标准化管理
标准化是提高企业管理水平的重要基础，也是安全标准化管理的前提，标准化管理采用科学、适用的标准对“人、机、物、环境”进行系统的管理，尽可能地消除不安全因素,预防安全事故的发生。 推行标准化作业也就是为安全标准化管理打下良好基础。
房屋质量的好坏直接决定了很多人在签订购买合同时的决定，对于很多的人来说我门一般都是比较会注重实际的房屋呈现的质量以及相关的从给付义务的一些细节。鉴定房屋当然是要从质量入手，那么房屋工程质量鉴定的概念是怎么样的呢？接下来就由小编为大家来解答一下关于房屋工程质量鉴定及其相关问题。
房屋工程质量鉴定的概念.
一、房屋工程质量鉴定的概念
建筑工程质量司法鉴定是指依法取得有关建筑工程司法鉴定资格的鉴定机构和鉴定人受司法机关或当事人委托，运用建筑学理论和技术，对涉及诉讼活动的建筑工程质量、材料和安全等与建筑工程相关的性问题进行鉴定与判定，并提供鉴定意见的活动。建筑工程司法鉴定不仅为法院审判相关工程质量纠纷类案件提供了的技术支持，同时也担当了面向社会服务的鉴定责任。建筑工程质量问题轻则引发纠纷和矛盾，重则会影响人身安全，成为影响社会和谐稳定的一个重要因素。
其主要内容包括：建筑工程质量评定、工程质量事故鉴定、工程造价纠纷鉴定等。
二、 申请工程质量鉴定应该注意的事项
质量鉴定申请应由当事人向由具有管辖权的法院申请，提交工程质量鉴定申请书，法院或仲裁机构一般不主动委托鉴定。诉讼案件应在举证期限届满前提出，合同约定可以仲裁解决纠纷时，可以向仲裁机构，申请仲裁案件对时效要求没有那么严格。申请工程质量鉴定还应该注意下列事项：
1、申请质量鉴定应附初步证据，如照片、检测报告、证明等。
2、申请质量鉴定应列明申请鉴定的具体范围及项目，鉴定收费与此相关。
3、如存在质量问题，应考虑要求出具质量缺陷修复处理建议；如存在质量问题，应考虑要求根据修复处理建议进行修复费用鉴定。
三、哪些情况下可以对房屋质量安全鉴定
1、在房屋建筑上设置高耸物、搁置物或者悬挂物的，应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经房屋安全鉴定机构鉴定符合安全条件后，方可设置。
2、严重损坏的房屋一般不得装饰装修。
3、非住宅房屋装修涉及拆改房屋结构、明显加大房屋载荷的。
4、原有房屋改为公共娱乐场所或生产经营用房的，经营者应当向房屋质量鉴定机构申请房屋鉴定。
5、因发生自然灾害或者爆炸、火灾等事故危及房屋安全的，房屋所有人应当及时向房屋安全鉴定机构申请房屋鉴定。
6、兴建大型建筑或者有桩基、地下建筑物和构筑物等建设项目的。
在我国，房屋平均寿命才30年 ，许多房子的寿命甚至10年都不到，而在老牌资本主义英国，“老屋”可谓是比比皆是，房子平均寿命可以达到132年；浪费的法国建筑，平均寿命也达到了102年。相比英国和法国，为什么中国房屋的寿命这么短？
地上70年，地下20年，这是国人生与死的佳写照。活着时，住的房子使用权是70年；而死后埋到土里，墓地的使用年限只有20年，至于20年后，反正人早已灰飞烟灭，哪管得了那么多。所以国人对墓地的“短寿”到不是那么在意，多清明节前后发发牢骚，骂骂大街，过两天这事就被大脑尘封了。
老百姓在意的是房产寿命。和国外的产权相比，咱们的住宅仅70年使用权真的是不厚道。但让大众恼火的是，就这70年，还不了。
2010年，住建部副部长仇保兴在第六届国际绿色建筑与建筑节能大会上说：“我国是每年新建建筑量大的国家，却只能持续25-30年。”
按照我国《民用建筑设计通则》的规定，一般性建筑耐久年限为50年-100年。然而，现实中，国内建筑实际寿命与设计通则的要求有相当大的距离。
和国外相比，英国建筑的平均寿命达到132年，美国是74年，法国是102年，而邻居日本的低年限也达到50年，中国的平均30年真的很令人惊讶。
房屋安全检测鉴定 房屋安全检测鉴定 房屋安全检测鉴定一小区单元出现突然倒塌，而该楼建成仅20年，是当年的“样板工程”，如今却像麻将牌一样倒的粉身碎骨。
2009年6月，莲花河畔一幢13层在建商品楼，因施工程序错误形成地基压力差，楼体整体倒塌，造成一名工人死亡，被网友称之为“楼倒倒”。
2009年7月，南京城南花神大道入口旁正在施 工的“中兴大楼”靠近公路一侧发生塌方，被网友称之为“楼脆脆”。
这个寿命，不到英国建筑的四分之一，不到美国平均寿命的一半。这个残酷的事实，不仅让人想起几年前起草物权法时，大家讨论土地使用权70年后怎么办。
现如今再想，那场热闹的争论还有无必要。如果一个人只能活到30岁，那么天天想着60岁如何安度晚年，真的没有必要，当年的那场讨论真的是黑色幽默。
中国房子的短命主要体现在两点上：一是随建随拆；二是豆腐渣工程。也就是说的盲目拆迁和国内房屋自身的质量问题是两大顽疾。
虽然不停的三令五申，加强各种监管，但这两种现象不减反增。全国各地城市都在大建新区，大盖体育场和大楼，所谓旧的不炸，新的不来。同时豆腐渣的房子也越改越多。
写诗者经常念叨的一句话是：工夫在诗外。实际上中国房子的短命表面上看是建筑之疾，但实际上短命来自建筑之外。
当下中国，物欲横流，金钱至上，在唯GDP发展中心论之下，房子已经不再是遮风挡雨的居所，而演变成为形象工程、GDP增长工具，甚至成为利益集团逐利工具。由此房屋质量得不到重视，建筑随建随拆就不足为奇了。
于是，新来一个领导，习惯于建新拆旧；而关于老百姓居住生死的房屋工程，在经过层层转包之后，钢筋换成了铅丝甚至竹条。领导的指令无人不敢遵守，而房屋质量无人关注。
在这些现象背后，折射出的是发展的急功近利。我们的发展求速度、求私利、求形象，而不是遵循发展规律，保护百姓利益。
这几年，每当出现“楼脆脆”或“楼倒倒”的工程质量问题，和大众都会强力谴责，媒体也会口诛笔伐。但一番热闹过后，仍然无法形成一种真正的制衡力量来进行约束。
“歌照唱、舞照跳”，地方依然在城市规划上肆意妄为，指哪拆哪，让CHINA成“拆哪儿”。而利益集团依然向权力投怀送抱，生产出置百姓于死地的豆腐渣工程。
所谓恶花不结善果。中国房子之所以短命，不是图纸设计有问题，不是建筑工人技能不过关，而是制度出了问题，使得建筑成为腐败的温床，成为圈钱交易的好载体。
当权力者得不到有效监督，他们就成为建筑身上的“蛀虫”，把好端端的房子蛀的千疮百孔。
如何消除中国房子的短命顽疾，让权力回归监督之笼，让权力垄断回归民主体制，放是好药良方。总之一句话，体制不改，中国房子寿命难增。
以上是来自网友的见解，而依据一些的分析，不间断的拆迁、建筑质量不保和地方公司化，四处寻找利益空间等都是导致中国房子短命的原因之一。
发现房子有质量问题可以拒绝交房，可以找住建部门反映。交房：1、交房时间是在买卖双方签订的购来房合同里有明确的约定日期的，源可以翻看购房合同里的具体约定时间。2、如果开发商如期未交付使用的话，开发商属于违约行为。依据《合同法》的有关规定，百出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违度约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。3、合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延问期交付使用房屋期间有关主管部答门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
一、分项工程的质量验收1．检验批质量的验收分项工程分成一个或若干个检验批来验收。检验批合格质量应符合下列规定主控项目和一般项目的质量经抽样检验合格：具有完整的施工操作依据、质量检查记录。
(1)主控项目。主控项目的条文是达到的要求，是工程安全和使用功能的重要检验项目，是对安全、卫生、环境保护和公众利益起决定性作用的检验项目，是确定该检验批主要性能的。如果达不到规定的质量指标，降低要求就相当于降低该工程项目的性能指标，就会严重影响工程的安全性能：如果提高要求就等于提指标，就会增加工程造价。如混凝土、砂浆的强度等级是混凝土结构、砌体工程强度的重要性能，所以说是全部达到要求的。
主控项目包括的内容主要有：①重要材料、构件及配件、成品及半成品、设备性能及附件的材质、技术性能等。检查出厂证明及试验数据，如水泥、钢材的质量；预制楼板、墙板、门窗等构配件的质量：风机等设备的质量。检查出厂证明，其技术数据、项目符合有关技术标准规定。
②结构的强度、刚度和稳定性等检验数据、工程性能的检测。如混凝土、砂浆的强度；钢结构的焊缝强度：管道的压力试验：风管的系统测定与调整：电气的绝缘、接地测试；电梯的安全保护、试运转结果等。检查测试记录，其数据及项目要符合设计要求和本验收规范规定。
③一些重要的允许偏差项目，控制在允许偏差限值之内。对一些有龄期的检测项目，在其龄期不到，不能提供数据时，可先将其他评价项目先评价，并根据施工现场的质量和控制情况，暂时验收该项目，待检测数据出来后，再填入数据。，如果数据达不到规定数值，以及对一些材料、构配件质量及工程性能的测试数据有疑问时，应进行复试、鉴定及实地检验。
(2)一般项目。一般项目是除主控项目以外的检验项目，其条文也是应该达到的，只不过对不影响工程安全和使用功能的少数条文可以适当放宽一些，这些条文虽不像主控项目那样重要，但对工程安全、使用功能，的美观都是有较大影响的。这些项目在验收时，绝大多数抽查的处(件)，其质量指标都达到要求，有的质量验收规范规定有20％，虽可以超过一定的指标，也是有限的，通常不得超过规定植的150%，与原“验评标准”比，这样就对工程质量的控制更严格了，进一步了工程质量。
一般项目包括的内容主要有：①允许有一定偏差的项目，而放在一般项目中，用数据规定的标准，可以有个别偏差范围，多不超过20％的检查点可以超过允许偏差值，但也不能超过允许值的150％。②对不能确定偏差值而又允许出现一定缺陷的项目，则以缺陷的数量来区分。如砖砌体预埋拉结筋，其留置间距偏差；混凝土钢筋露筋，露出一定长度等。③一些无法定量的而采用定性的项目。如碎拼大理石地面颜色协调，无明显裂缝和坑洼：油漆工程中，中级油漆的光亮和光滑项目，卫生器具给水配件安装项目，接口严密，启闭部分灵活；管道接口项目，无外露油麻等。这些就要靠监理工程师来掌握了。
2．分项工程质量的验收分项工程质量验收合格应符合下列规定：分项工程所含的检验批均应符合合格质量的规定：分项工程所含的检验批的质量验收记录应完整。分项工程质量的验收是在检验批验收的基础上进行的是一个统计过程，没有时也有一些直接的验收内容，所以在验收分项工程时应注意：(1) 核对检验批的部位、区段是否全部覆盖分项工程的范围，有没有缺漏的部位没有验收到。(2) 一些在检验批中无法检验的项目，在分项工程中直接验收。如砖砌体工程中的全高垂直度、砂浆强度的评定等。(3) 检验批验收记录的内容及签字人是否正确、。
毛坯房墙面裂缝处理办法？
1、检查墙面：在装修墙面之前,就是需要对墙面进行详细的检查。全面检查毛坯房内需要刷漆的水泥前面是否坚实、平整。吐过墙面的抹灰层不够结实或者存在大的缝隙和空洞,小编建议可以投诉开发商或物业,并且要求其重做,个别孔洞如自己修补,可使用石膏填补也是可行的。但是墙面的平整度的较差(误差大于正负5mm),则应该考虑先做石膏来找平。检查墙面时还需要用水平线来测试一下墙面是否水平,如果没有保持一定的水平度,则可要求开发商重做。
2、成品保护：在墙面处理时难免会有粉尘、而且在刷腻子的时候还会有腻子、涂料或其他的胶水滴落,所以在对墙面进行装修之前,一定要对房间中的其他成品做好保护工作。一般可在便利店中买上适合大小的塑料纸,在工地上将需要保护起来的成品包裹起来,但是要小心成品的遮挡力度,避免将装修好的成品损坏的可能。
3、刮腻子前的准备工作：在刮腻子之前需确保墙面的坚实、平整,不平整的地方可用钢刷或其他工具清理墙面,凹陷的地方可以用水泥将其填平,尽量使墙面无浮土、浮沉。在墙面辊一遍混凝土界面剂,尽量的将其辊得均匀,待其干燥以后就可以进行墙面的腻子涂刷工作了。
4、刮腻子：先测量一下墙面的平整度,可以使用两米以上的检测尺来测量,这样的方式能够确定刮腻子的方法。一般墙面的腻子需要刮上两遍腻子即可,既能够让墙面找平,又能让墙面的底色均匀。如果墙面的平整度较差,则可以多刷上几遍就可以了。如果平整度极差的墙面或墙面的倾斜度很大,可以考虑先刮上一遍找平石膏进行找平,之后在刮腻子,每遍腻子批刮的间隔时间应在表干以后。
5、刷漆：刷上底漆,清理好了打磨平整后的墙面灰尘,便可以涂刷底漆。底漆涂刷一遍即可,务必均匀,待其干透以后就可以进行下一步骤。面漆一般是刷上两遍,每次间隔的时间以面漆干透为准基本上就可以了。第二遍刷面漆之后,需要等待1-2天才能完全干透,在涂料完全干透之前,一定要注意防水、防旱、防晒,防止漆膜出现问题。
